Immo Detail

Fläche für Büro, Produktion, Praxis oder Kanzelei-repräsentativ, vielseitig nutzbar, teibar

Büro/Praxis, 30938 Burgwedel, Burgwedel Gewerbegebiet 2, Ehlbeek 15, Objekt-Id: 260216.142538.BU
Kreativflächen: Kreativareal

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Lage & Umfeld

Standortkategorie

Gewerbegebiet

Lagebeschreibung / Umfeldqualität

Die Immobilie befindet sich in Großburgwedel bei Hannover, mit idealer Anbindung an die Autobahn A7/A2 und kurzen Wegen nach Langenhagen, Celle und Hannover.
Sie liegt in einem gepflegten, ruhigen Gewerbegebiet mit angenehmer Nachbarschaft und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Ein attraktiver Standort für Dienstleister und Unternehmen mit Kundenverkehr.

Autobahnanschluß in

0,10 km

Ortsdurchfahrt erforderlich

Bundesstraße 4-spurig in

24,00 km

Flughafen international in

18,00 km

Fernverkehr Schiene in

24,00 km

Regionalverkehr Schiene in

4,00 km

ÖPNV-Bus in

1,00 km

Art der Nutzung

Hauptnutzung

Büro/Praxis 355 - 702 m²

Alternativ mögliche Hauptnutzungen

Produktion/Lager

Nebennutzung

Produktion/Lager m²

Vorherige Nutzung

Büro u. Produktion

Kreativflächen

Kreativkategorie

Kreativareal

Verfügbar ab

sofort

Zwischennutzung

frühestens ab sofort; Minimale Mietdauer: 6 Monate

Miete für Zwischennutzung

11,00 €/m²

Beschreibung denkbarer Zwischennutzungen

Lager, Büro

Grundstücksfläche

1.800 m²

Baujahr(e)

1992

Preise

Vermittlungsart

Miete

Mietpreis

11 €/m²

Nebenkosten

2,00 €/m²

Angebot von

Privat

Provision

Nein

Ansprechpartner

Vogt, Göran

01713158582

kontakt (at) goeranvogt.de

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Objektbeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges und variables Raumkonzept:
Ein repräsentativer Empfang mit Wartezone, 10 helle Büros und zwei große, flexibel teilbare Räume bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Büro , Praxis oder Servicebetrieb.
Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung auf mehr als 50% der Fläche, eine großräumige Küche, eine Teeküche, teilweise raumhohe Verglasung, ein Rolltor, 380V Anschluß, ein Kranträger sowie einen gepflegten Innenhof.
Die Lagerfläche besitzt Fußbodenheizung und ist dadurch vielseitig nutzbar – auch als Büro oder Praxisfläche. Bei Bedarf ist eine Teilung in zwei separate Einheiten möglich.

Diese Immobilie verbindet Funktionalität, Repräsentativität und Flexibilität – ideal für:
• Unternehmen mit Büro-, Kleinproduktion oder Serviceflächenbedarf
• Arzt oder Physiotherapiepraxis
• Steuerberater, Rechtsanwälte, Notare
• Beratungsunternehmen oder Dienstleister
Dank der ruhigen, grünen Lage und moderner Ausstattung ist das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden ein angenehmer Standort.

Ausstattung / Merkmale

Beschreibung Ausstattung

Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung auf mehr als 50% der Fläche, eine großräumige Küche, eine Teeküche, teilweise raumhohe Verglasung, ein Rolltor, 380V Anschluß, ein Kranträger sowie einen gepflegten Innenhof.

Zustand

neuwertig

Etage(n)

Stellplatzanzahl

Gasanschluß

Energieausweis

Energieausweistyp

Liegt zur Besichtigung vor

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