JLL - Exklusive Büroflächen mit Panoramablick | Zentrale Lage | Perfekte Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Der imposante Bürokomplex am Niedersachsenring 13 in Hannover präsentiert sich als moderner und vielseitiger Geschäftsstandort mit herausragender Infrastruktur und atemberaubendem Weitblick über die Stadt. Das Ensemble besteht aus drei harmonisch verbundenen Gebäudeteilen:

- Bauteil A: Ein markantes, 15-stöckiges Hochhaus mit sanierten Büroetagen
- Bauteil B: Ein fünfgeschossiges Nebengebäude
- Bauteil C: Ein viergeschossiger Verbindungsbau


Gebäudestruktur
- Konstruktion: Stahlbetonskelettbau, Mauerwerk
- Fenster: 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutzklasse 4
- Dach: Flachdach mit Bitumendachbahnen
- Fassade: Bandfassade aus strukturierten Betonsandwichelementen, 2009 energetische Sanierung
- Ausbauraster: 3,65 m
- Erschließung: 3 Erschließungskerne
- Aufzüge: 7 Personenaufzüge, 1 Feuerwehraufzug sowie 2 Lastenaufzüge
- Tiefgarage 99 Stellplätze, Zufahrt über Eulerstraße

Innenausbau
- Wärmeverteilung: Sammelheizungssystem mit statischen, einzeln regelbaren Plattenheizkörpern
- Lüftung: Gebläsekonvektoren für Büroflächen, individuell steuerbar Zu und Abluftventilatoren in der TG
- Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz (Frankonia), Fenster mit integrierter Sonnenschutzvorrichtung
- Bodenbeläge: Natur und Betonwerkstein im EG, nicht brennbarer Kunstfaser Textilbelag in den Büroflächen
- Decken: decken mit Deckenraster
- Türen: Selbstschließende Aluminium Rahmentüren mit Vollverglasung
- Teeküche: Insgesamt 18 vollausgestattete Teeküchen mit Elektrogeräten
- Sanitäranlagen: 20 Sanitärkerne (Damen/Herren)
- Wärmeversorgung: Fernwärme
- Brandschutz: Brandmeldeanlage
- Sicherheit: Einbruchmeldeanlage
- Fahrradstellplätze: Vorhanden

Besondere Merkmale:
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büroflächen, Kantine und Lagerflächen
- Energetisch sanierte Fassade (2009) für verbesserte Energieeffizienz
- Modernisierte Zellenbüros und Sanitäranlagen
- Kapazität für ca. 430 Arbeitsplätze
- Kontinuierliche Erneuerung der haustechnischen Anlagen
- Einzigartiger Weitblick:
- Panoramablick auf die Stadtlandschaft Hannovers
- Beeindruckende Aussicht aus den oberen Etagen
- Bei klarem Wetter Sicht bis zum Deister und in die Region Hannover
- Tiefgarage mit 99 Stellplätzen

Die 2009 durchgeführte energetische Sanierung der Fassade und die nachhaltige Modernisierung der Büroräume und Sanitärbereiche gewährleisten ein zeitgemäßes, komfortables Arbeitsumfeld. Die stetige Überholung und Erneuerung der haustechnischen Anlagen sichern langfristige Funktionalität und Effizienz. Dieser Bürokomplex vereint moderne Arbeitsplatzgestaltung, energetische Effizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die zentrale Lage, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Vielfalt an gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort zu einer Top-Adresse für Unternehmen in Hannover. Die beeindruckende Aussicht unterstreicht den exklusiven Charakter und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, die diesen Standort zu einer repräsentativen Adresse für anspruchsvolle Unternehmen macht.

Beschreibung Ausstattung

- Aufzug Person/Lasten
- Kabelführung: Brüstungskabelkanäle
- Kantine: vorhanden
- Kühlung
- Sonnenschutz
- Teeküche: eingerichtet
- Verkabelungsart: Cat6
- Zentraler Empfang
- Barrierefrei
- Sicherheit: Sicherheitsdienst, Gegensprechanlage , Zugangssystem mit Transponder/Chip

Zustand

Gepflegt

Etage(n)

EG, UG, OG(s)

Gasanschluß

Nein

Fernwärmenetz

Ja

Beschreibung Sonstige Informationen

Der erfolgreiche Nachweis und/oder die Vermittlung des in diesem Exposé genannten Objektes (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt, Objektgesellschaft) ist gemäß der Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der Jones Lang LaSalle SE (JLL) für den Mieter bzw. Käufer provisionspflichtig, sofern das Objekt auf Seite 1 dieses Exposés nicht als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Die für dieses Exposé und Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.
Für die provisionspflichtigen Exposés und Angebote gelten die nachstehenden Regelungen.
Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Hauptvertrag) ist in Abhängigkeit von der Laufzeit des Hauptvertrages eine Provision in folgender Höhe zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen:
ab 0 Jahre bis 5 Jahre: 3,0 Brutto-Monatsmieten
über 5 Jahre: 3,5 Brutto-Monatsmieten
10 Jahre und mehr: 4,0 Brutto-Monatsmieten
Etwa gewährte mietfreie Zeiten, zeitlich befristete Mietreduzierungen oder vermieterseitige Zuschüsse ermäßigen die Bemessungsbasis der Provision nicht. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis der Provision maßgebend. Die Bruttomonatsmieten umfasst dabei die vom Mieter monatlich geschuldeten Mieten für das gesamte Mietobjekt wie Büroflächen, Lagerflächen, Nebenflächen und ggf. Stellplätze inklusiv der Nebenkosten.
Enthält der Hauptvertrag a) Flächenoptionen (alternativ oder zusätzlich), b) Verlängerungsoptionen, c) Vormietrechte oder d) erweitert oder verlängert sich der Hauptvertrag ohne gesonderte Beauftragung von JLL, wird zusätzlich eine Provision in Höhe von einmalig einer Monatsmiete/ -pacht fällig, auch wenn mehrere Fälle a) bis d) vorliegen.
Sollte der Mieter binnen 12 Monaten nach Mietvertragsbeginn weitere Flächen im Objekt anmieten, so gilt auch bezüglich dieser weiteren Flächen die vorgenannte Provision in voller Höhe.
Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben den Miet- oder Pachtvertrag ein anderer Hauptvertrag, wie z.B. ein Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag, abgeschlossen wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Provision in Höhe von 5,0 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. Als Kaufpreis gilt der vereinbarte Kaufpreis für das Grundstück mit Gebäude und im Zusammenhang verkauften beweglichen Inventars, Betriebs- und Geschäftsausstattung, nebst etwaigen Nebenleistungen. Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Erbbaurechtsvertrages (ohne Kaufvertrag) ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des während der Vertragslaufzeit insgesamt zu zahlenden Erbbauzinses zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen.
Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben einem Kaufvertrag über das Eigentumsrecht an dem Objekt ein Kaufvertrag über den Erwerb von Gesellschaftsanteilen abgeschlossen wird (Share Deal). Die Provision bei einem Share Deal beträgt in diesen Fällen 5 % des Net Asset Value (NAV). Net Asset Value ist der jeweilige kumulierte Wert der Gesellschaft abzüglich etwaiger Verbindlichkeiten JLL soll bei einem Share Deal hinsichtlich seines Provisionsanspruchs weder besser noch schlechter als bei einem Asset Deal gestellt werden.
Die Provision ist jeweils mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Haftungsausschluss
Das Exposé wurde von JLL auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basiert auf Informationen und Quellen, die JLL für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit JLL keine Gewähr übernimmt.
Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Objekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das Exposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die Entscheidung zum Erwerb von Rechten an oder zur Anmietung/zum Erwerb des Objekts. Es ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche, gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet.
Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf für unsere Angebote und alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von JLL nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. Im Falle einer Weitergabe ohne vorherige Zustimmung von JLL ist der Empfänger für den Schaden verantwortlich, der JLL hierdurch entsteht und wird JLL von Forderungen Dritter freihalten.
Bei Widersprüchen zwischen der englischen und deutschen Fassung dieses Exposé ist allein die deutsche Fassung maßgeblich. Die englische Version dient lediglich der Information.