Gewerbegrundstück mit großen Garagen und Wohnoption in Feldrandlage
Grundstück, 30974 Wennigsen (Deister), Im Büntefeld 11A, Objekt-Id: 260709.120909.GG
(1/4) Hoffläche & Garage
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Holtensen (Gemeinde Wennigsen, Region Hannover) in unmittelbarer Nähe zur B217 mit schneller Anbindung nach Hannover sowie Richtung Hameln.
Die Lage verbindet:
- gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
- S-Bahn-Anschluss in Holtensen/Linderte und Weetzen
- Nähe zu Hannover und Flughafen Hannover
Im direkten Umfeld befinden sich Gastronomie, Bäcker, Tankstelle sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Die Nahversorgung ist im benachbarten Bredenbeck (ca. 2km) gegeben.
Das Gewerbegebiet ist geprägt durch mittelständische Strukturen - kein anonymes Großareal, sondern ein gewachsenes Umfeld mit funktionierender Nachbarschaft.
Gerade für Unternehmer, die einen langfristigen Standort suchen, bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität.
Die Lage verbindet:
- gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
- S-Bahn-Anschluss in Holtensen/Linderte und Weetzen
- Nähe zu Hannover und Flughafen Hannover
Im direkten Umfeld befinden sich Gastronomie, Bäcker, Tankstelle sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Die Nahversorgung ist im benachbarten Bredenbeck (ca. 2km) gegeben.
Das Gewerbegebiet ist geprägt durch mittelständische Strukturen - kein anonymes Großareal, sondern ein gewachsenes Umfeld mit funktionierender Nachbarschaft.
Gerade für Unternehmer, die einen langfristigen Standort suchen, bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität.
Autobahnanschluß in
20,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Nein
Bundesstraße 4-spurig in
2,00 km
Flughafen international in
33,00 km
Fernverkehr Schiene in
20,00 km
Regionalverkehr Schiene in
2,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
2,00 km
ÖPNV-Bus in
0,50 km
Güterbahnhof in
15,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Grundstück 1.003 m²
Verfügbar ab
sofort
Ausweisung
GE
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
295.000 €
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
05109567850
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1003 m² großes, voll erschlossenes Gewerbegrundstück mit zwei großen Garagen und ca. 225 m² Hoffläche im Mischgebiet von Wennigsen-Holtensen in Feldrandlage. Bei Interesse an einer größeren Fläche ist eine Erweiterung des Grundstückes auf bis zu 2.968 m² nach Absprache zu entsprechend angepassten Konditionen denkbar.
Das Objekt bietet unternehmerischen Eigennutzern und Projektentwicklern eine seltene Kombination aus:
- großzügiger, zusammenhängender Fläche
- bestehender Nutzbebauung
- Entwicklungspotenzial gemäß qualifiziertem Bebauungsplan
Aktuelle Bebauung:
Garage 1: ca. 5,5 x 9,0m Höhe ca. 3,75m
Garage 2: ca. 12,12 x 7,0m Höhe ca. 2,96m
Beide Garagen sind mit modernen Rolltoren ausgestattet.
Auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 9,99 kWp (Details hierzu gerne auf Anfrage).
Die Außenflächen sind ein wesentlicher Mehrwert:
- Bei Erweiterung bis zu ca. 1.800 m² tragfähige Schotterrasenfläche
- ca. 225 m² gepflasterte Hoffläche
- teilweise eingefriedet
- vollständig eingefriedet in der Maximalvariante von 2.968 m²
- gewachsener Baum- und Gehölzbestand
Durch die planungsrechtliche Einordnung als Mischgebiet mit zulässiger Betriebsleiter-Wohneinheit eignet sich das Objekt ideal für:
- Handwerks- und Bauunternehmen
- Betriebe mit Außenlagerbedarf
- Caravan-/Reisemobilkonzepte
- Kombination aus Gewerbe und Wohnen
- projektorientierte Weiterentwicklung
Das Objekt bietet unternehmerischen Eigennutzern und Projektentwicklern eine seltene Kombination aus:
- großzügiger, zusammenhängender Fläche
- bestehender Nutzbebauung
- Entwicklungspotenzial gemäß qualifiziertem Bebauungsplan
Aktuelle Bebauung:
Garage 1: ca. 5,5 x 9,0m Höhe ca. 3,75m
Garage 2: ca. 12,12 x 7,0m Höhe ca. 2,96m
Beide Garagen sind mit modernen Rolltoren ausgestattet.
Auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 9,99 kWp (Details hierzu gerne auf Anfrage).
Die Außenflächen sind ein wesentlicher Mehrwert:
- Bei Erweiterung bis zu ca. 1.800 m² tragfähige Schotterrasenfläche
- ca. 225 m² gepflasterte Hoffläche
- teilweise eingefriedet
- vollständig eingefriedet in der Maximalvariante von 2.968 m²
- gewachsener Baum- und Gehölzbestand
Durch die planungsrechtliche Einordnung als Mischgebiet mit zulässiger Betriebsleiter-Wohneinheit eignet sich das Objekt ideal für:
- Handwerks- und Bauunternehmen
- Betriebe mit Außenlagerbedarf
- Caravan-/Reisemobilkonzepte
- Kombination aus Gewerbe und Wohnen
- projektorientierte Weiterentwicklung
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
- Qualifizierter Bebauungsplan liegt vor
- Voll erschlossen (Wasser, Strom, Glasfaser)
- Übergabe nach Vereinbarung
- Zwei Vollgeschosse zulässig
- Betriebsleiter-Wohneinheit möglich
- Voll erschlossen (Wasser, Strom, Glasfaser)
- Übergabe nach Vereinbarung
- Zwei Vollgeschosse zulässig
- Betriebsleiter-Wohneinheit möglich
Gasanschluß
Nein
Flächennutzungsplan
Ja
Aufstellung bis
Bebauungsplan
Ja
Flächenart
Brache