Exklusives Gewerbegrundstück in Feldrandlage mit Wohnoption - Erweiterung möglich
Grundstück, 30974 Wennigsen (Deister), Im Büntefeld 11A, Objekt-Id: 260709.112138.GG
(1/2) Schotterrasenfläche
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Holtensen (Gemeinde Wennigsen, Region Hannover) in unmittelbarer Nähe zur B217 mit schneller Anbindung nach Hannover sowie Richtung Hameln.
Die Lage verbindet:
- gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
- S-Bahn-Anschluss in Holtensen/Linderte und Weetzen
- Nähe zu Hannover und Flughafen Hannover
Im direkten Umfeld befinden sich Gastronomie, Bäcker, Tankstelle sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Die Nahversorgung ist im benachbarten Bredenbeck (ca. 2km) gegeben.
Das Gewerbegebiet ist geprägt durch mittelständische Strukturen - kein anonymes Großareal, sondern ein gewachsenes Umfeld mit funktionierender Nachbarschaft.
Gerade für Unternehmer, die einen langfristigen Standort suchen, bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität.
Die Lage verbindet:
- gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
- S-Bahn-Anschluss in Holtensen/Linderte und Weetzen
- Nähe zu Hannover und Flughafen Hannover
Im direkten Umfeld befinden sich Gastronomie, Bäcker, Tankstelle sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Die Nahversorgung ist im benachbarten Bredenbeck (ca. 2km) gegeben.
Das Gewerbegebiet ist geprägt durch mittelständische Strukturen - kein anonymes Großareal, sondern ein gewachsenes Umfeld mit funktionierender Nachbarschaft.
Gerade für Unternehmer, die einen langfristigen Standort suchen, bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Infrastruktur und Lebensqualität.
Autobahnanschluß in
20,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Nein
Bundesstraße 4-spurig in
2,00 km
Flughafen international in
33,00 km
Fernverkehr Schiene in
20,00 km
Regionalverkehr Schiene in
2,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
2,00 km
ÖPNV-Bus in
0,50 km
Güterbahnhof in
15,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Grundstück 1.874 m²
Verfügbar ab
sofort
Ausweisung
GE
Verfügbare Fläche
1.874 m²
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
289.000 €
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
05109567850
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück (ca. 1874 m²) in exklusiver Feldrandlage mit unverbautem Blick auf den Deister im Mischgebiet von Wennigsen-Holtensen.
Eine Erweiterung der Fläche auf ca. 2.968 m² – zu entsprechend angepassten Konditionen – ist möglich.
Das Grundstück ist weitestgehend eingezäunt, hat einen umfangreichen Baum- und Gehölzbestand und verfügt über eine ca. 1500 m² große Schotterrasenfläche – ideal u.a. zum Parken von Kraftfahrzeugen.
Durch die planungsrechtliche Einordnung als Mischgebiet mit zulässiger Betriebsleiter-Wohneinheit eignet sich das Grundstück ideal für:
- Handwerks- und Bauunternehmen
- Betriebe mit Außenlagerbedarf
- Caravan-/Reisemobilkonzepte
- Kombination aus Gewerbe und Wohnen
- projektorientierte Weiterentwicklung
Eine Erweiterung der Fläche auf ca. 2.968 m² – zu entsprechend angepassten Konditionen – ist möglich.
Das Grundstück ist weitestgehend eingezäunt, hat einen umfangreichen Baum- und Gehölzbestand und verfügt über eine ca. 1500 m² große Schotterrasenfläche – ideal u.a. zum Parken von Kraftfahrzeugen.
Durch die planungsrechtliche Einordnung als Mischgebiet mit zulässiger Betriebsleiter-Wohneinheit eignet sich das Grundstück ideal für:
- Handwerks- und Bauunternehmen
- Betriebe mit Außenlagerbedarf
- Caravan-/Reisemobilkonzepte
- Kombination aus Gewerbe und Wohnen
- projektorientierte Weiterentwicklung
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
- Erschließung in der Straße vorhanden (inkl. Glasfaser)
- Qualifizierter Bebauungsplan liegt vor
- Zwei Vollgeschosse zulässig
- Betriebsleiter-Wohneinheit möglich
- Qualifizierter Bebauungsplan liegt vor
- Zwei Vollgeschosse zulässig
- Betriebsleiter-Wohneinheit möglich
Gasanschluß
Nein
Flächennutzungsplan
Ja
Aufstellung bis
Bebauungsplan
Ja