Hanse Gewerbehöfe | Neustadt am Rübenberge
Produktion/Lager, 31535 Neustadt a. Rbge., Bertha-Sicius-Straße 16-20k, Objekt-Id: 260601.173545.PR
(1/3) HGH Neustadt am Rübenberge
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Dieser Hanse Gewerbehof entsteht in der Bertha-Sicius-Straße in Neustadt am Rübenberge, einer Mittelstadt in Niedersachsen. Der Standort liegt verkehrsgünstig rund 15 km nördlich der Stadtgrenze von Hannover. Neustadt am Rübenberge gehört zur Region Hannover, der neben der Landeshauptstadt auch die Städte Garbsen, Langenhagen und Lehrte angehören.
Die Stadt selbst zählt rund 44.600 Einwohner, die Region Hannover insgesamt knapp 1,2 Millionen – ein wirtschaftlich starkes Umfeld mit großem Einzugsgebiet.
Der neue Gewerbestandort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2. Dadurch sind Hannover und das gesamte Umland schnell erreichbar. Auch der Flughafen Hannover liegt nur etwa 25 km entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Logistik, Produktion und Geschäftsreisen.
Das Gewerbegebiet Ost entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Standort für Produktion, Handwerk, Lager und Büroflächen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neustadt am Rübenberge ist wirtschaftlich vor allem durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt – ideale Voraussetzungen für einen modernen, flexibel nutzbaren Gewerbehof, der Unternehmen Raum für nachhaltiges Wachstum bietet.
Die Stadt selbst zählt rund 44.600 Einwohner, die Region Hannover insgesamt knapp 1,2 Millionen – ein wirtschaftlich starkes Umfeld mit großem Einzugsgebiet.
Der neue Gewerbestandort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A2. Dadurch sind Hannover und das gesamte Umland schnell erreichbar. Auch der Flughafen Hannover liegt nur etwa 25 km entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Logistik, Produktion und Geschäftsreisen.
Das Gewerbegebiet Ost entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Standort für Produktion, Handwerk, Lager und Büroflächen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neustadt am Rübenberge ist wirtschaftlich vor allem durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt – ideale Voraussetzungen für einen modernen, flexibel nutzbaren Gewerbehof, der Unternehmen Raum für nachhaltiges Wachstum bietet.
Autobahnanschluß in
15,30 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Nein
Bundesstraße 4-spurig in
1,90 km
Flughafen international in
25,60 km
Regionalverkehr Schiene in
3,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
3,00 km
ÖPNV-Bus in
0,45 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Produktion/Lager 210 - 1.677 m²
Nebennutzung
Büro/Praxis m²
Verfügbar ab
01.01.2027
Baujahr(e)
2026
Mehrgeschossigkeit
Ja
Preise
Vermittlungsart
Miete
Angebot von
Makler
Provision
Ja, nach Absprache
Ansprechpartner
Peters RE Management GmbH
Moll, Carsten
Moll, Carsten
015152256356
Objektbeschreibung
Hanse Gewerbehöfe – Flexible, nachhaltige Gewerbeflächen für Ihr Unternehmen
Die Hanse Gewerbehöfe stehen für moderne, nachhaltige Gewerbeflächen, die speziell auf die Anforderungen kleiner und mittlerer Unternehmen zugeschnitten sind. Das zukunftsfähige Konzept verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit hochwertiger, nachhaltiger Bauweise. Die modular aufgebauten Module bieten vielfältige Optionen für unterschiedliche Unternehmensanforderungen. Jedes Modul verfügt über eine eigene Adresse und verschafft Ihrem Unternehmen eine klare Identität am Standort.
Ein einzelnes Modul umfasst eine Fläche von 209,59 m² (BGF-R) und besteht aus einer großzügigen Hallenfläche im Erdgeschoss sowie Büro- und Personalräumen im Mezzaningeschoss. Jedes Modul ist mit einer eigenen Pantryküche inklusive Spüle, Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank sowie einem Duschbad mit WC ausgestattet. Für eine reibungslose Logistik sorgen großzügige Ladezonen, ergänzt durch zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mieter, Kunden und Lieferanten. Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.
Dank der hohen Flexibilität können bis zu 8 Module miteinander verbunden werden. Dadurch lassen sich Größen von 209,59 m² (1 Modul) bis zu 1.676,72 m² (8 Module) problemlos realisieren – sodass jeder individuelle Flächenbedarf maßgeschneidert dargestellt werden kann. Dies ermöglicht Ihrem Unternehmen maximale Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten am gleichen Standort.
Die Hanse Gewerbehöfe werden nach hohen Nachhaltigkeitsstandards errichtet, unter anderem mit BREEAM-konformer Planung und modernen Photovoltaikanlagen. Nutzer profitieren von einem energieeffizienten, nachhaltigen und zukunftssicheren Arbeitsumfeld.
Die Flächen werden voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 verfügbar sein und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Handwerk, Produktion, Technik, Dienstleistungsunternehmen sowie kreative Branchen.
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor. Er wird gemäß GEG (Gebäudeenergiegesetz) erstellt und rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Die Hanse Gewerbehöfe stehen für moderne, nachhaltige Gewerbeflächen, die speziell auf die Anforderungen kleiner und mittlerer Unternehmen zugeschnitten sind. Das zukunftsfähige Konzept verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit hochwertiger, nachhaltiger Bauweise. Die modular aufgebauten Module bieten vielfältige Optionen für unterschiedliche Unternehmensanforderungen. Jedes Modul verfügt über eine eigene Adresse und verschafft Ihrem Unternehmen eine klare Identität am Standort.
Ein einzelnes Modul umfasst eine Fläche von 209,59 m² (BGF-R) und besteht aus einer großzügigen Hallenfläche im Erdgeschoss sowie Büro- und Personalräumen im Mezzaningeschoss. Jedes Modul ist mit einer eigenen Pantryküche inklusive Spüle, Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank sowie einem Duschbad mit WC ausgestattet. Für eine reibungslose Logistik sorgen großzügige Ladezonen, ergänzt durch zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mieter, Kunden und Lieferanten. Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.
Dank der hohen Flexibilität können bis zu 8 Module miteinander verbunden werden. Dadurch lassen sich Größen von 209,59 m² (1 Modul) bis zu 1.676,72 m² (8 Module) problemlos realisieren – sodass jeder individuelle Flächenbedarf maßgeschneidert dargestellt werden kann. Dies ermöglicht Ihrem Unternehmen maximale Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten am gleichen Standort.
Die Hanse Gewerbehöfe werden nach hohen Nachhaltigkeitsstandards errichtet, unter anderem mit BREEAM-konformer Planung und modernen Photovoltaikanlagen. Nutzer profitieren von einem energieeffizienten, nachhaltigen und zukunftssicheren Arbeitsumfeld.
Die Flächen werden voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 verfügbar sein und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Handwerk, Produktion, Technik, Dienstleistungsunternehmen sowie kreative Branchen.
Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor. Er wird gemäß GEG (Gebäudeenergiegesetz) erstellt und rechtzeitig zur Verfügung gestellt.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
- Neubau, voraussichtlich ab Q1/2027 bezugsfertig
- die Einheiten/Module sind flexibel kombinier- und zusammenlegbar
- mindestens 2 Stellplätze pro Einheit/Modul
- Beheizung über energieeffiziente Wärmepumpen
- Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung
- Elektrisch betriebenes Sektionaltor mit einer lichten Öffnung von ca. 3 × 3 m
- Industrieboden im Erdgeschoss mit hoher Tragfähigkeit (ca. 3 t/m²)
- Obergeschoss mit Bürofläche, Personalraum, Duschbad sowie einer Pantryküche mit Spüle, Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank
- die Einheiten/Module sind flexibel kombinier- und zusammenlegbar
- mindestens 2 Stellplätze pro Einheit/Modul
- Beheizung über energieeffiziente Wärmepumpen
- Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung
- Elektrisch betriebenes Sektionaltor mit einer lichten Öffnung von ca. 3 × 3 m
- Industrieboden im Erdgeschoss mit hoher Tragfähigkeit (ca. 3 t/m²)
- Obergeschoss mit Bürofläche, Personalraum, Duschbad sowie einer Pantryküche mit Spüle, Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank
Zustand
Neubau/Erstbezug
Gasanschluß
Nein
Deckenhöhe
bis 7 m
Stützenfrei
Ja
Zufahrt ebenerdig
Ja
Andienung Rampe
Nein
Beheizbar
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Angehängte Dateien
Lageplan HGH Neustadt am Rübenberge Nord
Lageplan HGH Neustadt am Rübenberge Süd