Attraktives Bürogebäude in Top-Lage
Büro/Praxis, 30916 Isernhagen, Erdbeerfeld, Sattlerstr. 3, Objekt-Id: 260520.134006.BU
(1/14) Frontansicht
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Gewerbegebiet
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Dieses gepflegte Bürogebäude befindet sich auf einem 3.831 m2 großen Grundstück im etablierten Gewerbegebiet von Isernhagen/Kirchhorst, einem der verkehrsgünstigsten Standorte im Großraum Hannover.
Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A2 und A7 sowie zum Autobahnkreuz Hannover Kirchhorst gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Logistik.
Die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A2 und A7 sowie zum Autobahnkreuz Hannover Kirchhorst gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Logistik.
Autobahnanschluß in
0,10 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
0,10 km
Flughafen international in
10,00 km
Fernverkehr Schiene in
0,10 km
Regionalverkehr Schiene in
0,10 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 165 - 1.089 m²
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksfläche
3.831 m²
Baujahr(e)
2002
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
10 €/m²
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
+49 171 7629 231
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Ausstattung sowie die großzügigen Büroflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung.
Das Gebäude wurde in Skelettbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach sowie ein Pultdach. Die moderne Bauweise ermöglicht eine flexible Nutzung der Büroflächen. Die zu mietende Nutzfläche von 1089,31 m², davon 164,23 m² Hemingway Bar (2.OG links). Weiterhin werden 66 Parkplatze auf dem Grundstück vermietet. Diese dürfen ausschließlich als Parkplätze für Kraftfahrzeuge bis 3,49 t genutzt werden. Gleiches gilt für die Freiflächen auf dem Grundstück.
Flächenübersicht (Mietfläche = Nutzfläche incl. Verkehrsflächen)
Grundstück: ca. 3.831 m²
Gesamtbürofläche: ca. 1.848 m²
Parkflächen: ca. 862,50 m²
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: 758,6 m²
Obergeschoss: 758,6 m²
Staffelgeschoss: 330,71 m²
Verbindungstrakte: jeweils 101,49 m²
Das Gebäude wurde in Skelettbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach sowie ein Pultdach. Die moderne Bauweise ermöglicht eine flexible Nutzung der Büroflächen. Die zu mietende Nutzfläche von 1089,31 m², davon 164,23 m² Hemingway Bar (2.OG links). Weiterhin werden 66 Parkplatze auf dem Grundstück vermietet. Diese dürfen ausschließlich als Parkplätze für Kraftfahrzeuge bis 3,49 t genutzt werden. Gleiches gilt für die Freiflächen auf dem Grundstück.
Flächenübersicht (Mietfläche = Nutzfläche incl. Verkehrsflächen)
Grundstück: ca. 3.831 m²
Gesamtbürofläche: ca. 1.848 m²
Parkflächen: ca. 862,50 m²
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: 758,6 m²
Obergeschoss: 758,6 m²
Staffelgeschoss: 330,71 m²
Verbindungstrakte: jeweils 101,49 m²
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
° Moderne Büroflächen mit flexibler Raumaufteilung
° Höhenverstellbare Arbeitsplätze nebst Zubehör könnten bei Bedarf genutzt werden
° Abgehängte Akustikdecke mit integrierter Beleuchtung
° Mehrere Teeküchen ermöglichen eine komfortable Versorgung auf allen Etagen
° Großzügiger Sozialraum mit Bar und Zugang zur Dachterrasse
° Separate Sanitärbereiche für Damen und Herren (2020 erneuert)
° Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer (2020 erneuert)
° großzügig befestigte Parkplatzflächen mit 66 PKW-Stellplätzen
° E-Ladesäulen (Eigentum Euromobil) können durch Mieter
mitgenutzt werden
° Ein einheitliches IT-Netzwerk in der gesamten Immobilie kann
bei Bedarf unter Berücksichtigung der geltenden
IT-Sicherheitsbestimmungen durch neue Mieter genutzt werden.
° Außenjalousien (teilweise)
° Pergola auf der linken Dachterrasse
° graugesprenkelte Fliesen, Teppichbelag aus Vinyl
° Natürliche Lüftung, teilweise Klimaanlagen
° Holzmarkentüren mit Stahlzargen und glatten Türblättern
° Klimaanlagen im EG Lounge Bereich
° Klimaanlage in 2 Besprechungsräumen 2.OG (Staffelgeschoss)
° Einbruchmeldeanlage
° Höhenverstellbare Arbeitsplätze nebst Zubehör könnten bei Bedarf genutzt werden
° Abgehängte Akustikdecke mit integrierter Beleuchtung
° Mehrere Teeküchen ermöglichen eine komfortable Versorgung auf allen Etagen
° Großzügiger Sozialraum mit Bar und Zugang zur Dachterrasse
° Separate Sanitärbereiche für Damen und Herren (2020 erneuert)
° Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer (2020 erneuert)
° großzügig befestigte Parkplatzflächen mit 66 PKW-Stellplätzen
° E-Ladesäulen (Eigentum Euromobil) können durch Mieter
mitgenutzt werden
° Ein einheitliches IT-Netzwerk in der gesamten Immobilie kann
bei Bedarf unter Berücksichtigung der geltenden
IT-Sicherheitsbestimmungen durch neue Mieter genutzt werden.
° Außenjalousien (teilweise)
° Pergola auf der linken Dachterrasse
° graugesprenkelte Fliesen, Teppichbelag aus Vinyl
° Natürliche Lüftung, teilweise Klimaanlagen
° Holzmarkentüren mit Stahlzargen und glatten Türblättern
° Klimaanlagen im EG Lounge Bereich
° Klimaanlage in 2 Besprechungsräumen 2.OG (Staffelgeschoss)
° Einbruchmeldeanlage
Zustand
gepflegt, modern
Etage(n)
EG, OG(s)
Stellplatzanzahl
66
Gasanschluß
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch Strom
20,8 KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
33,4 KWh/(m²*a)
Angehängte Dateien
Grundriss EG
Grundriss Staffelgeschoss
Außenbereich