Attraktive Gewerbefläche in Hannover/Laatzen sucht neuen Kapitalanleger-Provisionsfrei!
Produktion/Lager, 30880 Laatzen, Objekt-Id: 260227.094905.PR
(1/2) Einfahrt
Lage & Umfeld
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die angebotene Gewerbefläche liegt direkt an der „Hildesheimer Straße“ und befindet sich somit im Verkehrsknotenpunkt zwischen Hannover und der Stadt Laatzen.
Anliegende Schnellstraßen wie z.B. B6 oder B65 sowie die umliegenden Autobahnen, wie z.B. A7 und A37, erreichen Sie bereits nach nur wenigen Fahrminuten.
Rund um den Standort finden Sie mehrere Bus- und Bahnhaltstellen. Eine weitere Bahnhaltestelle soll in direkter Nähe zum Objekt integriert werden (siehe Dropbox).
Da das Gewerbe direkt an einer Verkehrskreuzung liegt, ist dieses von allen Seiten gut für Lauf- und vorbeifahrende Kundschaft einsehbar.
Die Infrastruktur vor Ort profitiert zudem vom umliegenden Mischgebiet, welches neben einer gefragten Wohngegend auch diverse Versorgungmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, in Form von Supermärkten, Banken, Ärzten und Restaurants bietet.
Anliegende Schnellstraßen wie z.B. B6 oder B65 sowie die umliegenden Autobahnen, wie z.B. A7 und A37, erreichen Sie bereits nach nur wenigen Fahrminuten.
Rund um den Standort finden Sie mehrere Bus- und Bahnhaltstellen. Eine weitere Bahnhaltestelle soll in direkter Nähe zum Objekt integriert werden (siehe Dropbox).
Da das Gewerbe direkt an einer Verkehrskreuzung liegt, ist dieses von allen Seiten gut für Lauf- und vorbeifahrende Kundschaft einsehbar.
Die Infrastruktur vor Ort profitiert zudem vom umliegenden Mischgebiet, welches neben einer gefragten Wohngegend auch diverse Versorgungmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, in Form von Supermärkten, Banken, Ärzten und Restaurants bietet.
Autobahnanschluß in
3,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
0,10 km
Flughafen international in
20,00 km
Fernverkehr Schiene in
0,10 km
Regionalverkehr Schiene in
0,10 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Produktion/Lager 350 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Einzelhandel
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
1988
Mehrgeschossigkeit
Keine Angabe
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
495.000 €
Angebot von
Makler
Provision
Nein
Ansprechpartner
0511 – 165 904–69
Objektbeschreibung
Spannende Verkaufsfläche im Zentrum von Laatzen-Grasdorf sucht neuen Kapitalanleger.
Auf einer Grundstücksfläche von über 700 m² befindet sich die angebotene Gewerbeeinheit, welche seit mehreren Jahren erfolgreich als Autohaus inkl. Werkstatt und Zulassungsstelle genutzt wird.
Das Gebäude wurde ca. 1988 fertiggestellt und seitdem regelmäßig modernisiert. Details zur Instandsetzung und –haltung entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.
Der Innenraum teilt sich auf in über 350 m² Nutzfläche mit einer Verkaufsfläche inkl. großzügigen Schaufenstern, einen Bürobereich, ein separates WC sowie Zugang zur Garage mit Rolltor und Heizungsraum.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und abschließbar. Der Schauhof ist gepflastert und wird aktuell für rund 15 Fahrzeuge genutzt.
Seit 2019 ist das Autohaus an den derzeitigen Mieter vergeben, dieser hat den Vertrag nun bis 2033 verlängert. Es handelt sich hierbei um einen Staffelmietvertrag. Die Details entnehmen Sie bitte ebenfalls dem Punkt „Ausstattung“.
Auf einer Grundstücksfläche von über 700 m² befindet sich die angebotene Gewerbeeinheit, welche seit mehreren Jahren erfolgreich als Autohaus inkl. Werkstatt und Zulassungsstelle genutzt wird.
Das Gebäude wurde ca. 1988 fertiggestellt und seitdem regelmäßig modernisiert. Details zur Instandsetzung und –haltung entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.
Der Innenraum teilt sich auf in über 350 m² Nutzfläche mit einer Verkaufsfläche inkl. großzügigen Schaufenstern, einen Bürobereich, ein separates WC sowie Zugang zur Garage mit Rolltor und Heizungsraum.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und abschließbar. Der Schauhof ist gepflastert und wird aktuell für rund 15 Fahrzeuge genutzt.
Seit 2019 ist das Autohaus an den derzeitigen Mieter vergeben, dieser hat den Vertrag nun bis 2033 verlängert. Es handelt sich hierbei um einen Staffelmietvertrag. Die Details entnehmen Sie bitte ebenfalls dem Punkt „Ausstattung“.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
•Gewerbefläche aktuell genutzt als Autohandel
•Insgesamt 350,57 m² Nutzfläche (siehe Nutzflächenberechnung)
•Gesamtgrundstücksfläche 705 m² (siehe Liegenschaftsbeschreibungen)
•1 Etage
•Pultdach, 2012 erneuert, 2021 & 20225 Instand gesetzt, Werbeplatten 2023 getauscht
•Massiv
•Beton Fundament
•Putz- und Ziegelfassade
•Mauerwerk gedämmt
•Garagenrolltor, ca. 2022
•Fliesenboden, ca. 2002
•Aufteilung in Verkaufs- und Bürofläche sowie Werkstattbereich
•Schaufenster mit Isolierverglasung, ca. 2019
•WC mit Fenster, ca. 2020
•Gasheizung von Vaillant, ursprünglich ca. 1988, Gasfeuerautomat 2021 getauscht, 2022 Wartung Gaskessel
•Grundstückszaun, ca. 2012
•Eingangstür 2022 getauscht
•Mietverhältnis bis voraussichtlich zum 31.12.2033 (mit Verlängerungsoption auf 3 Jahre), Staffelmietvertrag - aktuell 2.000,00 €/Monat NKM, ab 2028: 2.150,00 €/Monat NKM, ab 2031: 2.300,00 €/Monat NKM.
Wir haben Ihnen eine Dropbox mit weiteren Unterlagen zusammengestellt. Diese erhalten Sie auf Anfrage.
•Insgesamt 350,57 m² Nutzfläche (siehe Nutzflächenberechnung)
•Gesamtgrundstücksfläche 705 m² (siehe Liegenschaftsbeschreibungen)
•1 Etage
•Pultdach, 2012 erneuert, 2021 & 20225 Instand gesetzt, Werbeplatten 2023 getauscht
•Massiv
•Beton Fundament
•Putz- und Ziegelfassade
•Mauerwerk gedämmt
•Garagenrolltor, ca. 2022
•Fliesenboden, ca. 2002
•Aufteilung in Verkaufs- und Bürofläche sowie Werkstattbereich
•Schaufenster mit Isolierverglasung, ca. 2019
•WC mit Fenster, ca. 2020
•Gasheizung von Vaillant, ursprünglich ca. 1988, Gasfeuerautomat 2021 getauscht, 2022 Wartung Gaskessel
•Grundstückszaun, ca. 2012
•Eingangstür 2022 getauscht
•Mietverhältnis bis voraussichtlich zum 31.12.2033 (mit Verlängerungsoption auf 3 Jahre), Staffelmietvertrag - aktuell 2.000,00 €/Monat NKM, ab 2028: 2.150,00 €/Monat NKM, ab 2031: 2.300,00 €/Monat NKM.
Wir haben Ihnen eine Dropbox mit weiteren Unterlagen zusammengestellt. Diese erhalten Sie auf Anfrage.
Zustand
gepflegt
Gasanschluß
Ja
Stützenfrei
Nein
Zufahrt ebenerdig
Nein
Andienung Rampe
Nein
Beheizbar
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage für diese Einheit über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Telefonische Anfragen rein nach einem Exposé dauern länger und verkomplizieren die Anfrage. Für Verständnisfragen können Sie selbstverständlich jederzeit gern bei uns anrufen.
Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein PRIVATgrundstück handelt und das unberechtigtes Betreten sowie Kontaktaufnahme mit dem Mieter vom Eigentümer NICHT gewünscht ist.
Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten hat der Käufer zu zahlen.
Alle Angaben sind gem. Auskunft des Eigentümers / Verkäufers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein PRIVATgrundstück handelt und das unberechtigtes Betreten sowie Kontaktaufnahme mit dem Mieter vom Eigentümer NICHT gewünscht ist.
Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten hat der Käufer zu zahlen.
Alle Angaben sind gem. Auskunft des Eigentümers / Verkäufers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Energieausweis
Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor