vermietete Büro/Praxisfläche am Leine Center Laatzen, Einheit 17

Objektbeschreibung

gut vermietete Praxisfläche im Ärztehaus als solide Kapitalanlage.

Angeboten wird eine Büro/Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 125 m² in einem als Ärztehaus bekannten Objekt in Laatzen. Diese ist als Praxis vermietet. Die NKM beträgt aktuell ca. 12.600,00€. Der Kaufpreis für diese Einheit beträgt 219.000,00 EUR.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 15.636,60 EUR.

Eine weitere Büro/Praxisfläche auf der selben Etage mit ca. 150 m² wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Die NKM beträgt aktuell ca. 14.400,00€. Der Kaufpreis für diese Einheit beträgt 279.000,00 EUR. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 19.920,60 EUR.

Die Lage ist eine sehr zentrale und auch bekannte Lage. Das Leine Einkaufcenter in direkter Nachbarschaft, die gute Anbindung sind einige Merkmale. Ausreichend Parkplätze vor der Tür und der Nachbarschaft, die Straßenbahnhaltestelle Laatzen Zentrum sind weitere Argumente für eine nachhaltig gute Lage.

Beschreibung Ausstattung

- Außenbeschattungen an den Fenstern
- barrierefreier Zugang zum Haus
- Personenaufzug
- Parkplätze
- Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 390€

- Energieausweis: Verbrauchsausweis (Nichtwohngebäude), Baujahr 1986. Der Endenergieverbrauch für Wärme liegt bei 71,8 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse C entspricht. Der Stromverbrauch beträgt 31,4 kWh/(m²·a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 149,8 kWh/(m²·a), und die Treibhausgasemissionen betragen 46,3 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). Der Energieausweis ist gültig bis zum 04.11.2035.

Zustand

gepflegt

Gasanschluß

Nein

Fernwärmenetz

Ja

Beschreibung Sonstige Informationen

vermietete Büro/Praxisfläche am Leine Center Laatzen, Einheit 17
Adresse
Adresse
Albert-Schweitzer-Straße 1,
30880 Laatzen, Hannover (Kreis)
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219.000 €
Kaufpreis
125 m²
Fläche
10 m²
Hauptfläche
Ab 752 € mtl. finanzieren
Personenaufzug
Hauptkriterien
Miet-/KaufobjektKauf
ObjektartSpezialobjekt
Hauptfläche 10 m²
Gesamtfläche 125 m² 1 weitere Fläche verfügbar
Verfügbar abvermietet
Kosten
Kaufpreis219.000 €Kann ich mir dieses Objekt leisten?
Provision für Käufer15.636,60
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Finanzierung
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249.967 €
Gesamtkosten
219.000 €
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840 €
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3,99 % Eff. Jahreszins
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Basierend auf Ø Marktdaten: 3,38 % Sollzins, 3,43 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 43.800 Eigenkapital
Ab 752 € mtl. finanzieren
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr1986
ObjektzustandGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Energie­effizienz­klasseD
Baujahr laut Energieausweis1986
Objektbeschreibung
gut vermietete Praxisfläche im Ärztehaus als solide Kapitalanlage.

Angeboten wird eine Büro/Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 125 m² in einem als Ärztehaus bekannten Objekt in Laatzen. Diese ist als Praxis vermietet. Die NKM beträgt aktuell ca. 12.600,00€. Der Kaufpreis für diese Einheit beträgt 219.000,00 EUR.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 15.636,60 EUR.

Eine weitere Büro/Praxisfläche auf der selben Etage mit ca. 150 m² wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Die NKM beträgt aktuell ca. 14.400,00€. Der Kaufpreis für diese Einheit beträgt 279.000,00 EUR. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 19.920,60 EUR.

Die Lage ist eine sehr zentrale und auch bekannte Lage. Das Leine Einkaufcenter in direkter Nachbarschaft, die gute Anbindung sind einige Merkmale. Ausreichend Parkplätze vor der Tür und der Nachbarschaft, die Straßenbahnhaltestelle Laatzen Zentrum sind weitere Argumente für eine nachhaltig gute Lage.
Ausstattung
- Außenbeschattungen an den Fenstern
- barrierefreier Zugang zum Haus
- Personenaufzug
- Parkplätze
- Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 390€

- Energieausweis: Verbrauchsausweis (Nichtwohngebäude), Baujahr 1986. Der Endenergieverbrauch für Wärme liegt bei 71,8 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse C entspricht. Der Stromverbrauch beträgt 31,4 kWh/(m²·a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 149,8 kWh/(m²·a), und die Treibhausgasemissionen betragen 46,3 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). Der Energieausweis ist gültig bis zum 04.11.2035.
Grundrisse
Grundriss

Grundriss

Lage
Die Immobilie in der Albert-Schweitzer-Straße 1, 30880 Laatzen, überzeugt durch ihre zentrale und verkehrsgünstige Lage direkt in Laatzen-Mitte. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Leine-Center Laatzen, eines der größten Einkaufszentren der Region Hannover, mit vielfältigen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Damit ist eine hervorragende Nahversorgung gewährleistet – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch medizinische Versorgung ist optimal gegeben: In der direkten Umgebung finden sich Haus- und Facharztpraxen, Apotheken, Physiotherapien und weitere Gesundheitseinrichtungen. Ergänzt wird das Umfeld durch Banken, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle „Laatzen Zentrum“) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hannoversche Innenstadt in rund 20 Minuten. Zudem sind mehrere Buslinien sowie der S-Bahn-Anschluss Hannover-Messe/Laatzen schnell erreichbar. Für Autofahrer bieten die Bundesstraßen B6 und B443 sowie die Autobahn A37 eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung mit urbanem Charakter. Die zentrale Lage bei gleichzeitig angenehmer Nachbarschaft macht den Standort sowohl für Wohnen, Arbeiten als auch Gewerbe attraktiv. Durch die Kombination aus Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung zählt Laatzen-Mitte zu den gefragtesten Lagen im südlichen Stadtgebiet Hannovers.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 6 % vom Kaufpreis zzgl. der
gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.