ATTRAKTIVES RENDITEOBJEKT IN HANNOVER - MITTE
Büro/Praxis, 30169 Hannover (City), Objekt-Id: 251215.092109.BU
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Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die attraktive Verkaufsfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hannover, mitten im beliebten Geschäfts- und Einkaufsviertel rund um die Altstadt und den Kröpcke.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine hervorragende Sichtbarkeit aus. Ideale Voraussetzungen für Einzelhändler, die von Laufkundschaft profitieren möchten.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche bekannte Marken, kleine Boutiquen und gemütliche
Cafés schaffen eine einladende Atmosphäre und ziehen täglich viele Besucher an.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Auch für Kunden, die mit dem Auto anreisen, stehen in der näheren Umgebung mehrere öffentliche Parkhäuser zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine hervorragende Sichtbarkeit aus. Ideale Voraussetzungen für Einzelhändler, die von Laufkundschaft profitieren möchten.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche bekannte Marken, kleine Boutiquen und gemütliche
Cafés schaffen eine einladende Atmosphäre und ziehen täglich viele Besucher an.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Auch für Kunden, die mit dem Auto anreisen, stehen in der näheren Umgebung mehrere öffentliche Parkhäuser zur Verfügung.
Autobahnanschluß in
3,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
2,00 km
Flughafen international in
10,00 km
Fernverkehr Schiene in
0,50 km
Regionalverkehr Schiene in
0,50 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
0,20 km
ÖPNV-Bus in
0,20 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 2.295 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Einzelhandel, Produktion/Lager
Verfügbar ab
sofort
Zwischennutzung
frühestens ab keine Zwischennutzung; Minimale Mietdauer: 0 Monate
Beschreibung denkbarer Zwischennutzungen
Grundstücksfläche
785 m²
Baujahr(e)
1963
Preise
Vermittlungsart
Kauf
Kaufpreis
3.100.000 €
Angebot von
Makler
Provision
Ja, 5,95 % inkl. MwSt.
Ansprechpartner
015202726222
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 50-prozentiger Miteigentumsanteil an dem vollständig vermieteten Gewerbeobjekt.
Zu diesem gehören fünf modern ausgestattete und lichtdurchflutete Büroeinheiten mit Größen zwischen ca. 55 m² und ca. 460 m². Die Einheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sind klar strukturiert und an verlässliche Gewerbemieter vermietet.
Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige, ebenfalls vermietete Verkaufsfläche, inklusive Lager im Untergeschoss.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und durchdachtes Gewerbeensemble, dessen vollständige Vermietung stabile Erträge und eine attraktive Kapitalanlage gewährleistet.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze.
Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die
„Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Zu diesem gehören fünf modern ausgestattete und lichtdurchflutete Büroeinheiten mit Größen zwischen ca. 55 m² und ca. 460 m². Die Einheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sind klar strukturiert und an verlässliche Gewerbemieter vermietet.
Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige, ebenfalls vermietete Verkaufsfläche, inklusive Lager im Untergeschoss.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und durchdachtes Gewerbeensemble, dessen vollständige Vermietung stabile Erträge und eine attraktive Kapitalanlage gewährleistet.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze.
Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die
„Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
Alle Etagen des Gebäudes sind über einen allgemeinen Aufzug bis ins 3. Obergeschoss bequem zugänglich. Die im Kellergeschoss befindlichen Lagerräume sind an die Mietpartei des Erdgeschosses vermietet.
Das Objekt überzeugt durch starke Mieteinnahmen, die eine attraktive Rendite gewährleisten. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen für den zu erwerbenden Anteil insgesamt ca. 14.135 €.
Drei der sechs bestehenden Mietverträge sind als Indexmieten ausgestaltet und bieten somit Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen.
Die gute Lage des Gebäudes sowie das ca. 785 m² große Grundstück, auf dem sich zusätzlich zwei Stellplätze befinden, unterstreichen die Attraktivität dieser Investition.
Das Angebot eignet sich ideal für Investoren, die ein gepflegtes, gut durchdachtes und voll vermietetes Gewerbeobjekt mit stabilen Einnahmen suchen.
Das Objekt überzeugt durch starke Mieteinnahmen, die eine attraktive Rendite gewährleisten. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen für den zu erwerbenden Anteil insgesamt ca. 14.135 €.
Drei der sechs bestehenden Mietverträge sind als Indexmieten ausgestaltet und bieten somit Potenzial für zukünftige Ertragssteigerungen.
Die gute Lage des Gebäudes sowie das ca. 785 m² große Grundstück, auf dem sich zusätzlich zwei Stellplätze befinden, unterstreichen die Attraktivität dieser Investition.
Das Angebot eignet sich ideal für Investoren, die ein gepflegtes, gut durchdachtes und voll vermietetes Gewerbeobjekt mit stabilen Einnahmen suchen.
Zustand
Gepflegt
Stellplatzanzahl
2
Gasanschluß
Nein
Fernwärmenetz
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom
65,7 kWh/(m²*a) KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
59,4 kWh/(m²*a) KWh/(m²*a)