Bürogebäude
Büro/Praxis, 30853 Langenhagen, Frankenring 36-38, Objekt-Id: 250410.174634.BU
(1/8)
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
- Zentral gelegen
- Eine Minute von der Auffahrt zum Autobahndreieck Hannover-West entfernt
- 10 Minuten vom Flughafen Hannover-Langenhagen entfernt
- Eine Minute von der Auffahrt zum Autobahndreieck Hannover-West entfernt
- 10 Minuten vom Flughafen Hannover-Langenhagen entfernt
Autobahnanschluß in
2,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Flughafen international in
5,00 km
Fernverkehr Schiene in
11,00 km
Regionalverkehr Schiene in
4,00 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
4,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 765 - 7.477 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Entwicklungsfläche, Sonstiges Objekt
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksfläche
5.552 m²
Baujahr(e)
1993
Preise
Vermittlungsart
Miete
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
EOS International Beteiligungs-
Bali, Munesh
Bali, Munesh
(+49)15123274487
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft am Frankenring 36/38 in 30855 Hannover-Langenhagen wurde 1993 als Callcenter- und Bürogebäude für die Mannesmann Mobilfunk GmbH (Vodafone) errichtet, 1997 erweitert und 2012 modernisiert.
Das Gebäudeensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Flügeln mit insgesamt 7.477 m² Nutzfläche, einschließlich Lager- und Kellerräumen, verteilt auf vier bzw. fünf Etagen. Direkt auf dem Grundstück befinden sich 89 Pkw-Stellplätze.
Mietvorschläge sehen eine flexible Aufteilung in drei Einheiten nach Flügel und Etage vor, wodurch individuelle Nutzungskonzepte ermöglicht werden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem festgesetzten Gewerbegebiet. Zulässig sind unter anderem Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze sowie Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude.
Bürofläche im Detail:
Bürofläche Frankenring 36 (linker Flügel) – 3.063,68 m²
Erdgeschoss 765,92 m²
1. Obergeschoss 765,92 m²
2. Obergeschoss 765,92 m²
3. Obergeschoss 765,92 m²
Neubau/Zwischentrakt – 2.149,00 m²
Erdgeschoss 375,47 m²
1. Obergeschoss 375,31 m²
2. Obergeschoss 375,31 m²
3. Obergeschoss 375,31 m²
4. Obergeschoss 647,60 m²
Bürofläche Frankenring 38 (rechter Flügel) – 1.760,00 m²
Erdgeschoss 440,00 m²
1. Obergeschoss 440,00 m²
2. Obergeschoss 440,00 m²
3. Obergeschoss 440,00 m²
Gesamte Kellerfläche – 504,55 m²
Das Gebäudeensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Flügeln mit insgesamt 7.477 m² Nutzfläche, einschließlich Lager- und Kellerräumen, verteilt auf vier bzw. fünf Etagen. Direkt auf dem Grundstück befinden sich 89 Pkw-Stellplätze.
Mietvorschläge sehen eine flexible Aufteilung in drei Einheiten nach Flügel und Etage vor, wodurch individuelle Nutzungskonzepte ermöglicht werden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem festgesetzten Gewerbegebiet. Zulässig sind unter anderem Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze sowie Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude.
Bürofläche im Detail:
Bürofläche Frankenring 36 (linker Flügel) – 3.063,68 m²
Erdgeschoss 765,92 m²
1. Obergeschoss 765,92 m²
2. Obergeschoss 765,92 m²
3. Obergeschoss 765,92 m²
Neubau/Zwischentrakt – 2.149,00 m²
Erdgeschoss 375,47 m²
1. Obergeschoss 375,31 m²
2. Obergeschoss 375,31 m²
3. Obergeschoss 375,31 m²
4. Obergeschoss 647,60 m²
Bürofläche Frankenring 38 (rechter Flügel) – 1.760,00 m²
Erdgeschoss 440,00 m²
1. Obergeschoss 440,00 m²
2. Obergeschoss 440,00 m²
3. Obergeschoss 440,00 m²
Gesamte Kellerfläche – 504,55 m²
Ausstattung / Merkmale
Zustand
leerstehend
Etage(n)
EG, UG, OG(s)
Stellplatzanzahl
89
Beschreibung Sonstige Informationen
Anbieter ist die Grundpfandrechtsgläubigerin. Mietverträge unterzeichnet der Zwangsverwalter. Ein Kaufvertrag unterzeichnet der Insolvenzverwalter.
Weitere Grundrisse 1., 2. u. 3. OG können ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.
Der Energiebedarfsausweis vom 26.05.2025 ist auszugsweise als Dokument dem Exposé beigefügt und kann auf Anforderung gerne übersandt werden.
Weitere Grundrisse 1., 2. u. 3. OG können ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.
Der Energiebedarfsausweis vom 26.05.2025 ist auszugsweise als Dokument dem Exposé beigefügt und kann auf Anforderung gerne übersandt werden.
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf Strom
50,4 kWh/m²*a KWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme
117,5 kWh/m²*a KWh/(m²*a)
1.6.1 Langenhagen_01_Grundriss Erdgeschoss.pdf