JLL - Modern, großzügig und gut Angebunden!
Büro/Praxis, 30659 Hannover (City), Objekt-Id: 250113.152647.BU
Kreativflächen: Büro, Atelier/Studio, Kreativareal, Coworking
(1/1)
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Die Podbielskistraße in Hannover-Bothfeld, zählt sich zu den beliebteren und attraktiveren Bürostandorten von Hannover. Hier profitiert man von einer werbewirksamen Lage direkt an der Podbielskistraße und der Sutelstraße.
Die Umgestaltung der ehemaligen Produktionsgebäude der Firma GEHA zu modernen Büroflächen sowie die Ansiedlung namhafter Unternehmen wie DIBA Direkt Bank und TUI Tochter 1+2 Fly haben dem Standort ein neues städtebauliches Gesicht verliehen.
Zudem wurde ein Einkaufszentrum in der Sutelstraße neu errichtet. Dieser Standort zählt zweifellos zu den attraktivsten und verkehrsgünstigsten Bürostandorten in Hannover. Bereits renommierte Unternehmen wie Swiss Life, BEB und HDI haben sich hier niedergelassen und profitieren von den zahlreichen Vorzügen.
Neben der erstklassigen Lage an der Podbielskistraße zeichnet sich der Standort durch ein breitgefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot in der Podbielski- und Sutelstraße aus. Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe und Dienstleistungen aller Art. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Direkt vor der Haustür befinden sich Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Fortbewegung ermöglichen.
Zudem sind die kurzen Wege zur Autobahnauffahrt Hannover-Misburg ein großer Vorteil für den Autoverkehr. Insgesamt bietet der Bürostandort in der Podbielskistraße eine ideale Kombination aus namhaften Unternehmen, einem breiten Waren- und Dienstleistungsangebot sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn, Buchholz/Betriebshof, Gehzeit: 1 min
- Bus, Noltemeyerbrücke, Gehzeit: 3 min
- Hauptbahnhof, Hauptbahnhof, Fahrzeit: 16 min
- Bundesautobahn, A 2, Fahrzeit: 6 min
Die Umgestaltung der ehemaligen Produktionsgebäude der Firma GEHA zu modernen Büroflächen sowie die Ansiedlung namhafter Unternehmen wie DIBA Direkt Bank und TUI Tochter 1+2 Fly haben dem Standort ein neues städtebauliches Gesicht verliehen.
Zudem wurde ein Einkaufszentrum in der Sutelstraße neu errichtet. Dieser Standort zählt zweifellos zu den attraktivsten und verkehrsgünstigsten Bürostandorten in Hannover. Bereits renommierte Unternehmen wie Swiss Life, BEB und HDI haben sich hier niedergelassen und profitieren von den zahlreichen Vorzügen.
Neben der erstklassigen Lage an der Podbielskistraße zeichnet sich der Standort durch ein breitgefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot in der Podbielski- und Sutelstraße aus. Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe und Dienstleistungen aller Art. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standorts. Direkt vor der Haustür befinden sich Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Fortbewegung ermöglichen.
Zudem sind die kurzen Wege zur Autobahnauffahrt Hannover-Misburg ein großer Vorteil für den Autoverkehr. Insgesamt bietet der Bürostandort in der Podbielskistraße eine ideale Kombination aus namhaften Unternehmen, einem breiten Waren- und Dienstleistungsangebot sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn, Buchholz/Betriebshof, Gehzeit: 1 min
- Bus, Noltemeyerbrücke, Gehzeit: 3 min
- Hauptbahnhof, Hauptbahnhof, Fahrzeit: 16 min
- Bundesautobahn, A 2, Fahrzeit: 6 min
Autobahnanschluß in
3,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
2,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 535 - 1.800 m²
Kreativflächen
Kreativkategorie
Büro
Atelier/Studio
Kreativareal
Business Center
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
1998
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
12,5 €/m²
Angebot von
Makler
Provision
Ja, ab 0 Jahre bis 5 Jahre: 3,0 Brutto-Monatsmieten über 5 Jahre: 3,5 Brutto-Monatsmieten 10 Jahre und mehr: 4,0 Brutto-Monatsmieten
Ansprechpartner
Jones Lang LaSalle SE
Roth, Sebastian
Roth, Sebastian
+49 511 12370006 +49 175 6242319
Objektbeschreibung
Dieses angebotene moderne Bürogebäude, besticht durch seine gelungene Gestaltung mit hochwertigen Materialien und Farbgebung.
Im zentralen Empfangsbereich werden Gäste herzlich über die großzügige Eingangshall empfangen. Hier herrscht eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Darüber hinaus bietet das Gebäude ein Casino, in dem Frühstück, Mittagessen und Catering-Service angeboten werden. Damit ist für das leibliche Wohl der Mitarbeiter bestens gesorgt. Um die Sicherheit zu gewährleisten, verfügt das Gebäude über einen Empfangsdienst im Erdgeschoss sowie einen 24-Stunden-Wachdienst.
Dadurch wird eine beruhigende und geschützte Arbeitsumgebung geschaffen, die sowohl den Mitarbeitern als auch den Besuchern ein Gefühl von Sicherheit vermittelt. Insgesamt zeichnet sich dieses Bürogebäude durch seine innovative Gestaltung, großzügige Räumlichkeiten und attraktive Außenanlagen aus. Die durchdachte Material- und Farbgestaltung setzt sich im Inneren fort und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Im zentralen Empfangsbereich werden Gäste herzlich über die großzügige Eingangshall empfangen. Hier herrscht eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Darüber hinaus bietet das Gebäude ein Casino, in dem Frühstück, Mittagessen und Catering-Service angeboten werden. Damit ist für das leibliche Wohl der Mitarbeiter bestens gesorgt. Um die Sicherheit zu gewährleisten, verfügt das Gebäude über einen Empfangsdienst im Erdgeschoss sowie einen 24-Stunden-Wachdienst.
Dadurch wird eine beruhigende und geschützte Arbeitsumgebung geschaffen, die sowohl den Mitarbeitern als auch den Besuchern ein Gefühl von Sicherheit vermittelt. Insgesamt zeichnet sich dieses Bürogebäude durch seine innovative Gestaltung, großzügige Räumlichkeiten und attraktive Außenanlagen aus. Die durchdachte Material- und Farbgestaltung setzt sich im Inneren fort und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
- Aufzug Person/Lasten
- Bodenbelag: Teppichboden
- Kabelführung: Bodenkabelkanäle
- Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
- Teeküche: eingerichtet
- Verkabelungsart: Cat5
- Zentraler Empfang: ja
- Bodenbelag: Teppichboden
- Kabelführung: Bodenkabelkanäle
- Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
- Teeküche: eingerichtet
- Verkabelungsart: Cat5
- Zentraler Empfang: ja
Zustand
Gepflegt
Etage(n)
EG, UG, OG(s)
Gasanschluß
Nein
Fernwärmenetz
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Der erfolgreiche Nachweis und/oder die Vermittlung des in diesem Exposé genannten Objektes (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt, Objektgesellschaft) ist gemäß der Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der Jones Lang LaSalle SE (JLL) für den Mieter bzw. Käufer provisionspflichtig, sofern das Objekt auf Seite 1 dieses Exposés nicht als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Die für dieses Exposé und Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.
Für die provisionspflichtigen Exposés und Angebote gelten die nachstehenden Regelungen.
Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Hauptvertrag) ist in Abhängigkeit von der Laufzeit des Hauptvertrages eine Provision in folgender Höhe zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen:
ab 0 Jahre bis 5 Jahre: 3,0 Brutto-Monatsmieten
über 5 Jahre: 3,5 Brutto-Monatsmieten
10 Jahre und mehr: 4,0 Brutto-Monatsmieten
Etwa gewährte mietfreie Zeiten, zeitlich befristete Mietreduzierungen oder vermieterseitige Zuschüsse ermäßigen die Bemessungsbasis der Provision nicht. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis der Provision maßgebend. Die Bruttomonatsmieten umfasst dabei die vom Mieter monatlich geschuldeten Mieten für das gesamte Mietobjekt wie Büroflächen, Lagerflächen, Nebenflächen und ggf. Stellplätze inklusiv der Nebenkosten.
Enthält der Hauptvertrag a) Flächenoptionen (alternativ oder zusätzlich), b) Verlängerungsoptionen, c) Vormietrechte oder d) erweitert oder verlängert sich der Hauptvertrag ohne gesonderte Beauftragung von JLL, wird zusätzlich eine Provision in Höhe von einmalig einer Monatsmiete/ -pacht fällig, auch wenn mehrere Fälle a) bis d) vorliegen.
Sollte der Mieter binnen 12 Monaten nach Mietvertragsbeginn weitere Flächen im Objekt anmieten, so gilt auch bezüglich dieser weiteren Flächen die vorgenannte Provision in voller Höhe.
Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben den Miet- oder Pachtvertrag ein anderer Hauptvertrag, wie z.B. ein Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag, abgeschlossen wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Provision in Höhe von 5,0 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. Als Kaufpreis gilt der vereinbarte Kaufpreis für das Grundstück mit Gebäude und im Zusammenhang verkauften beweglichen Inventars, Betriebs- und Geschäftsausstattung, nebst etwaigen Nebenleistungen. Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Erbbaurechtsvertrages (ohne Kaufvertrag) ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des während der Vertragslaufzeit insgesamt zu zahlenden Erbbauzinses zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen.
Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben einem Kaufvertrag über das Eigentumsrecht an dem Objekt ein Kaufvertrag über den Erwerb von Gesellschaftsanteilen abgeschlossen wird (Share Deal). Die Provision bei einem Share Deal beträgt in diesen Fällen 5 % des Net Asset Value (NAV). Net Asset Value ist der jeweilige kumulierte Wert der Gesellschaft abzüglich etwaiger Verbindlichkeiten JLL soll bei einem Share Deal hinsichtlich seines Provisionsanspruchs weder besser noch schlechter als bei einem Asset Deal gestellt werden.
Die Provision ist jeweils mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Haftungsausschluss
Das Exposé wurde von JLL auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basiert auf Informationen und Quellen, die JLL für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit JLL keine Gewähr übernimmt.
Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Objekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das Exposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die Entscheidung zum Erwerb von Rechten an oder zur Anmietung/zum Erwerb des Objekts. Es ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche, gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet.
Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf für unsere Angebote und alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von JLL nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. Im Falle einer Weitergabe ohne vorherige Zustimmung von JLL ist der Empfänger für den Schaden verantwortlich, der JLL hierdurch entsteht und wird JLL von Forderungen Dritter freihalten.
Bei Widersprüchen zwischen der englischen und deutschen Fassung dieses Exposé ist allein die deutsche Fassung maßgeblich. Die englische Version dient lediglich der Information.
Für die provisionspflichtigen Exposés und Angebote gelten die nachstehenden Regelungen.
Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Hauptvertrag) ist in Abhängigkeit von der Laufzeit des Hauptvertrages eine Provision in folgender Höhe zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen:
ab 0 Jahre bis 5 Jahre: 3,0 Brutto-Monatsmieten
über 5 Jahre: 3,5 Brutto-Monatsmieten
10 Jahre und mehr: 4,0 Brutto-Monatsmieten
Etwa gewährte mietfreie Zeiten, zeitlich befristete Mietreduzierungen oder vermieterseitige Zuschüsse ermäßigen die Bemessungsbasis der Provision nicht. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis der Provision maßgebend. Die Bruttomonatsmieten umfasst dabei die vom Mieter monatlich geschuldeten Mieten für das gesamte Mietobjekt wie Büroflächen, Lagerflächen, Nebenflächen und ggf. Stellplätze inklusiv der Nebenkosten.
Enthält der Hauptvertrag a) Flächenoptionen (alternativ oder zusätzlich), b) Verlängerungsoptionen, c) Vormietrechte oder d) erweitert oder verlängert sich der Hauptvertrag ohne gesonderte Beauftragung von JLL, wird zusätzlich eine Provision in Höhe von einmalig einer Monatsmiete/ -pacht fällig, auch wenn mehrere Fälle a) bis d) vorliegen.
Sollte der Mieter binnen 12 Monaten nach Mietvertragsbeginn weitere Flächen im Objekt anmieten, so gilt auch bezüglich dieser weiteren Flächen die vorgenannte Provision in voller Höhe.
Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben den Miet- oder Pachtvertrag ein anderer Hauptvertrag, wie z.B. ein Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag, abgeschlossen wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Provision in Höhe von 5,0 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. Als Kaufpreis gilt der vereinbarte Kaufpreis für das Grundstück mit Gebäude und im Zusammenhang verkauften beweglichen Inventars, Betriebs- und Geschäftsausstattung, nebst etwaigen Nebenleistungen. Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Erbbaurechtsvertrages (ohne Kaufvertrag) ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des während der Vertragslaufzeit insgesamt zu zahlenden Erbbauzinses zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen.
Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben einem Kaufvertrag über das Eigentumsrecht an dem Objekt ein Kaufvertrag über den Erwerb von Gesellschaftsanteilen abgeschlossen wird (Share Deal). Die Provision bei einem Share Deal beträgt in diesen Fällen 5 % des Net Asset Value (NAV). Net Asset Value ist der jeweilige kumulierte Wert der Gesellschaft abzüglich etwaiger Verbindlichkeiten JLL soll bei einem Share Deal hinsichtlich seines Provisionsanspruchs weder besser noch schlechter als bei einem Asset Deal gestellt werden.
Die Provision ist jeweils mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Haftungsausschluss
Das Exposé wurde von JLL auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basiert auf Informationen und Quellen, die JLL für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit JLL keine Gewähr übernimmt.
Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Objekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das Exposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die Entscheidung zum Erwerb von Rechten an oder zur Anmietung/zum Erwerb des Objekts. Es ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche, gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet.
Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf für unsere Angebote und alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von JLL nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. Im Falle einer Weitergabe ohne vorherige Zustimmung von JLL ist der Empfänger für den Schaden verantwortlich, der JLL hierdurch entsteht und wird JLL von Forderungen Dritter freihalten.
Bei Widersprüchen zwischen der englischen und deutschen Fassung dieses Exposé ist allein die deutsche Fassung maßgeblich. Die englische Version dient lediglich der Information.
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden