JLL - Kernsanierte Bestandsflächen am Opernplatz!
Büro/Praxis, 30159 Hannover (City), Landschaftstraße 3, Objekt-Id: 250113.152255.BU
Kreativflächen: Büro, Atelier/Studio, Kreativareal, Coworking
(1/6)
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Gebäude, bestehend aus zwei Bauteilen, befindet sich in zentraler Lage in der Innenstadt von Hannover. Die Landschaftstraße ist als Einbahnstraße vom Georgsplatz befahrbar und bildet hier im Ensemble das Eckgebäude. Teile dieses Gesamtensembles stehen unter Denkmalschutz. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie öffentliche Parkplätze und Parkhäuser sind in unmittelbarer Umgebung. Eine Tankstelle befindet sich in der Nähe. Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Verkehrsanbindung
- Flughafen, Hannover-Langenhagen, Fahrzeit: 25 min
- Bundesautobahn, A 2, Fahrzeit: 19 min
- Bundesautobahn, A 7, Fahrzeit: 22 min
- Bus, Bushaltestelle Georgsplatz, Gehzeit: 1 min
Verkehrsanbindung
- Flughafen, Hannover-Langenhagen, Fahrzeit: 25 min
- Bundesautobahn, A 2, Fahrzeit: 19 min
- Bundesautobahn, A 7, Fahrzeit: 22 min
- Bus, Bushaltestelle Georgsplatz, Gehzeit: 1 min
Autobahnanschluß in
3,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
2,00 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 547 - 2.599 m²
Kreativflächen
Kreativkategorie
Büro
Atelier/Studio
Kreativareal
Business Center
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
2025
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
17 €/m²
Angebot von
Makler
Provision
Nein
Ansprechpartner
Jones Lang LaSalle SE
Wiesemann, Valentin
Wiesemann, Valentin
+49 511 12370 26
Objektbeschreibung
Die angebotenen Mietflächen erstrecken sich über die Häuser 2 und 3a der Landschaftstraße (Bauteile B/C). Pro Stockwerk stehen Ihnen ca. 660 m² Mietfläche zur Anmietung zur Verfügung.
Die Flächen werden mit einer sehr ansprechenden mittleren Grundausstattung geliefert. Zum aktuellen Zeitpunkt sind in den Mietflächen keine Ausbauten eingeplant. Küchen inkl. Einrichtungsgegenstände wie Spülmaschine, Kühlschrank usw. gehören zum Leistungsumfang des Vermieters. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral mit elektrisch beheizten Untertischgeräten.
Das Objekt ist an das öffentliche Fernwärmenetz der Stadt Hannover über den ortsansässigen Betreiber enercity angeschlossen. Der Vermieter gewährleistet das Bereitstellen von Heizenergie gemäß Heizlastberechnung. Die Beheizung der Mietflächen erfolgt durch neue Heizflächen mit mittlerem Standard. Raumtemperaturen im Heizfall: Büro- und Sozialräume 20° C, Lager- und Treppenräume mind. 15°C.
Die Fenster und Fensterelemente werden komplett erneuert. Zudem werden die bereits vorhandenen Außenbeschattungen (Raffstores) an den Fenstern zu den Straßenseiten - Georgsplatz und Landschaftstraße - erneuert.
Weitere geplante Maßnahmen für eine nachhaltige Anmietung:
- Dachbegrünung
- e-Ladesäulen für PKW und Fahrräder
- Erneuerung aller Fenster
- Öko-Strom
- Einholung eines Nachhaltigkeits-Zertifikats
- Fernwärme
Hinweis: Das 06. Obergeschoss wird ausschließlich in Kombination mit mindestens dem 05. Obergeschoss vermietet.
Die Flächen werden mit einer sehr ansprechenden mittleren Grundausstattung geliefert. Zum aktuellen Zeitpunkt sind in den Mietflächen keine Ausbauten eingeplant. Küchen inkl. Einrichtungsgegenstände wie Spülmaschine, Kühlschrank usw. gehören zum Leistungsumfang des Vermieters. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral mit elektrisch beheizten Untertischgeräten.
Das Objekt ist an das öffentliche Fernwärmenetz der Stadt Hannover über den ortsansässigen Betreiber enercity angeschlossen. Der Vermieter gewährleistet das Bereitstellen von Heizenergie gemäß Heizlastberechnung. Die Beheizung der Mietflächen erfolgt durch neue Heizflächen mit mittlerem Standard. Raumtemperaturen im Heizfall: Büro- und Sozialräume 20° C, Lager- und Treppenräume mind. 15°C.
Die Fenster und Fensterelemente werden komplett erneuert. Zudem werden die bereits vorhandenen Außenbeschattungen (Raffstores) an den Fenstern zu den Straßenseiten - Georgsplatz und Landschaftstraße - erneuert.
Weitere geplante Maßnahmen für eine nachhaltige Anmietung:
- Dachbegrünung
- e-Ladesäulen für PKW und Fahrräder
- Erneuerung aller Fenster
- Öko-Strom
- Einholung eines Nachhaltigkeits-Zertifikats
- Fernwärme
Hinweis: Das 06. Obergeschoss wird ausschließlich in Kombination mit mindestens dem 05. Obergeschoss vermietet.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
- Aufzug Person/Lasten: vorhanden
- Kühlung: auf Anfrage
- Öffenbare Fenster
- Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
- Kühlung: auf Anfrage
- Öffenbare Fenster
- Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
Zustand
Neuwertig
Etage(n)
EG, UG, OG(s)
Gasanschluß
Nein
Fernwärmenetz
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Das Exposé wurde von JLL auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basiert auf Informationen und Quellen, die JLL für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit JLL keine Gewähr übernimmt.
Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Objekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das Exposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die Entscheidung zum Erwerb von Rechten an oder zur Anmietung/zum Erwerb des Objekts. Es ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche, gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet.
Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf für unsere Angebote und alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von JLL nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. Im Falle einer Weitergabe ohne vorherige Zustimmung von JLL ist der Empfänger für den Schaden verantwortlich, der JLL hierdurch entsteht und wird JLL von Forderungen Dritter freihalten.
Bei Widersprüchen zwischen der englischen und deutschen Fassung dieses Exposé ist allein die deutsche Fassung maßgeblich. Die englische Version dient lediglich der Information.
Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Objekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das Exposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die Entscheidung zum Erwerb von Rechten an oder zur Anmietung/zum Erwerb des Objekts. Es ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche, gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet.
Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf für unsere Angebote und alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote bleiben vorbehalten.
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Bei Widersprüchen zwischen der englischen und deutschen Fassung dieses Exposé ist allein die deutsche Fassung maßgeblich. Die englische Version dient lediglich der Information.
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden