JLL - Rundumblick über Hannover über 15 Stockwerke
Büro/Praxis, 30627 Hannover (ohne City), Objekt-Id: 250113.142959.BU
Kreativflächen: Büro, Atelier/Studio, Kreativareal, Coworking
(1/3)
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Zentrale Lage im Stadtbezirk (Stadtteilzentrum)
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Als Landmark Bürogebäude ist der EASTTOWER ein markantes Wahrzeichen des beliebten Stadtteils „Heideviertel" welcher sich östlich der Innenstadt von Hannover befindet. Die Lage des EASTTOWERs zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus Sowohl die Straßenbahn als auch der Bus bieten bequeme Zugangsmöglichkeiten, wobei sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet Für Autofahrer ist der Messeschnellweg B 3 sowie die Autobahn A 2 in wenigen Minuten erreichbar Der Hauptbahnhof Hannover und das Stadtzentrum sind ungefähr 20 Fahrminuten entfernt Sämtliche Einrichtungen des täglichen
Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
- Bundesautobahn, A2, Fahrzeit: 13 min
- Flughafen, Flughafen Hannover, Fahrzeit: 22 min
- U-Bahn, Medizinische Hochschule, Gehzeit: 5 min
- Bus, Hannover An der Breiten Wiese, Gehzeit: 1 min
Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
- Bundesautobahn, A2, Fahrzeit: 13 min
- Flughafen, Flughafen Hannover, Fahrzeit: 22 min
- U-Bahn, Medizinische Hochschule, Gehzeit: 5 min
- Bus, Hannover An der Breiten Wiese, Gehzeit: 1 min
Autobahnanschluß in
0,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 408 - 8.194 m²
Kreativflächen
Kreativkategorie
Büro
Atelier/Studio
Kreativareal
Business Center
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
2023
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
11 €/m²
Angebot von
Makler
Provision
Ja
Ansprechpartner
Jones Lang LaSalle SE
Wiesemann, Valentin
Wiesemann, Valentin
+49 511 12370 26
Objektbeschreibung
Durch die Revitalisierung des Gebäudes präsentiert sich dieses Objekt als visionäre Entwicklungsfläche für Unternehmen auf der Suche nach einem erstklassigen Arbeitsumfeld. Mit seinen 15 Geschossen und einer Gesamtfläche von rund 11.020 Quadratmetern verkörpert dieser spannende Büroturm den Inbegriff von Effizienz und Stil.
Aktuell stehen noch großzügige 8.194 Quadratmeter zur Anmietung zur Verfügung, die individuell nach den Bedürfnissen der Mieter gestaltet werden können. Jedes Geschoss bietet etwa 705 Quadratmeter an Mietfläche, um den Unternehmen genügend Raum für Innovation und Kreativität zu bieten. Darüber hinaus besteht optional die Möglichkeit, zusätzliche Lagerfläche von bis zu ca. 417 Quadratmetern im Untergeschoss anzumieten.
Das Bürogebäude stellt 225 Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern eine bequeme Anreise ermöglichen. Die Miete für die Büroflächen variiert je nach Lage und Ausstattung zwischen ca. 11,00 Euro und 14,50 Euro pro Quadratmeter, wobei die Nebenkosten mit ca. 4,50 Euro pro Quadratmeter hinzukommen. Für die Lagerflächen beträgt die Nettokaltmiete ca. 7,00 Euro pro Quadratmeter. Stellplätze können zusätzlich für 45 Euro pro Stück angemietet werden.
In puncto technischer Ausstattung setzt das sanierte Gebäude neue Standards. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt, sondern auch die Betriebskosten minimiert. Eine leistungsstarke Datenleitung ist ebenfalls vorhanden, um den anspruchsvollsten IT-Anforderungen gerecht zu werden. Das Gebäude ist außerdem Data Center-fähig und bietet eine redundante Hochleistungs-Glasfaseranbindung für eine sichere und zuverlässige Datenübertragung. Bei Bedarf kann eine redundante Notstromversorgung für die Mieter eingerichtet werden.
In Bezug auf Nachhaltigkeit strebt der Bürokomplex das begehrte LEED-Gold-Zertifikat an. Durch die Integration umweltfreundlicher Technologien und energieeffizienter Lösungen soll der primäre Energiebedarf auf unter 50 kWh/(m²a) gesenkt werden. Damit trägt die Immobilie nicht nur zur Reduzierung der CO2-Emissionen bei, sondern ermöglicht den Mietern auch, ihren ökologischen Fußabdruck zu verringern.
Der Bürokomplex ist auf allen Etagen barrierefrei und rollstuhlgerecht zugänglich, um allen Mitarbeitern ein inklusives Arbeitsumfeld zu bieten. Mit seiner erstklassigen Lage, modernster Ausstattung und einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit setzt diese Liegenschaft neue Maßstäbe für zeitgemäßes Arbeiten. Unternehmen, die eine inspirierende und zukunftsorientierte Bürofläche suchen, sollten diese Gelegenheit nicht verpassen, in einem der begehrtesten Bürogebäude von Gross-Buchholz ansässig zu werden.
Aktuell stehen noch großzügige 8.194 Quadratmeter zur Anmietung zur Verfügung, die individuell nach den Bedürfnissen der Mieter gestaltet werden können. Jedes Geschoss bietet etwa 705 Quadratmeter an Mietfläche, um den Unternehmen genügend Raum für Innovation und Kreativität zu bieten. Darüber hinaus besteht optional die Möglichkeit, zusätzliche Lagerfläche von bis zu ca. 417 Quadratmetern im Untergeschoss anzumieten.
Das Bürogebäude stellt 225 Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern eine bequeme Anreise ermöglichen. Die Miete für die Büroflächen variiert je nach Lage und Ausstattung zwischen ca. 11,00 Euro und 14,50 Euro pro Quadratmeter, wobei die Nebenkosten mit ca. 4,50 Euro pro Quadratmeter hinzukommen. Für die Lagerflächen beträgt die Nettokaltmiete ca. 7,00 Euro pro Quadratmeter. Stellplätze können zusätzlich für 45 Euro pro Stück angemietet werden.
In puncto technischer Ausstattung setzt das sanierte Gebäude neue Standards. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt, sondern auch die Betriebskosten minimiert. Eine leistungsstarke Datenleitung ist ebenfalls vorhanden, um den anspruchsvollsten IT-Anforderungen gerecht zu werden. Das Gebäude ist außerdem Data Center-fähig und bietet eine redundante Hochleistungs-Glasfaseranbindung für eine sichere und zuverlässige Datenübertragung. Bei Bedarf kann eine redundante Notstromversorgung für die Mieter eingerichtet werden.
In Bezug auf Nachhaltigkeit strebt der Bürokomplex das begehrte LEED-Gold-Zertifikat an. Durch die Integration umweltfreundlicher Technologien und energieeffizienter Lösungen soll der primäre Energiebedarf auf unter 50 kWh/(m²a) gesenkt werden. Damit trägt die Immobilie nicht nur zur Reduzierung der CO2-Emissionen bei, sondern ermöglicht den Mietern auch, ihren ökologischen Fußabdruck zu verringern.
Der Bürokomplex ist auf allen Etagen barrierefrei und rollstuhlgerecht zugänglich, um allen Mitarbeitern ein inklusives Arbeitsumfeld zu bieten. Mit seiner erstklassigen Lage, modernster Ausstattung und einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit setzt diese Liegenschaft neue Maßstäbe für zeitgemäßes Arbeiten. Unternehmen, die eine inspirierende und zukunftsorientierte Bürofläche suchen, sollten diese Gelegenheit nicht verpassen, in einem der begehrtesten Bürogebäude von Gross-Buchholz ansässig zu werden.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
- Aufzug Person/Lasten
- Bodenbelag: nach Mieterwunsch
- Kühlung: Kühldecken
- Leuchten
- Öffenbare Fenster
- Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
- Teeküche
- Verkabelungsart: Glasfaser
- Zentraler Empfang
- Bodenbelag: nach Mieterwunsch
- Kühlung: Kühldecken
- Leuchten
- Öffenbare Fenster
- Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
- Teeküche
- Verkabelungsart: Glasfaser
- Zentraler Empfang
Zustand
Gepflegt
Etage(n)
EG, OG(s)
Gasanschluß
Nein
Fernwärmenetz
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Der erfolgreiche Nachweis und/oder die Vermittlung des in diesem Exposé genannten Objektes (z.B. Gebäude, Grundstück, Projekt, Objektgesellschaft) ist gemäß der Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der Jones Lang LaSalle SE (JLL) für den Mieter bzw. Käufer provisionspflichtig, sofern das Objekt auf Seite 1 dieses Exposés nicht als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Die für dieses Exposé und Angebot geltenden AGB können Sie unter www.jll.de/Makler-AGB herunterladen. Sollten Sie es wünschen, sind wir auch gerne bereit, Ihnen diese zu übersenden.
Für die provisionspflichtigen Exposés und Angebote gelten die nachstehenden Regelungen.
Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Hauptvertrag) ist in Abhängigkeit von der Laufzeit des Hauptvertrages eine Provision in folgender Höhe zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen:
ab 0 Jahre bis 5 Jahre: 3,0 Brutto-Monatsmieten
über 5 Jahre: 3,5 Brutto-Monatsmieten
10 Jahre und mehr: 4,0 Brutto-Monatsmieten
Etwa gewährte mietfreie Zeiten, zeitlich befristete Mietreduzierungen oder vermieterseitige Zuschüsse ermäßigen die Bemessungsbasis der Provision nicht. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis der Provision maßgebend. Die Bruttomonatsmieten umfasst dabei die vom Mieter monatlich geschuldeten Mieten für das gesamte Mietobjekt wie Büroflächen, Lagerflächen, Nebenflächen und ggf. Stellplätze inklusiv der Nebenkosten.
Enthält der Hauptvertrag a) Flächenoptionen (alternativ oder zusätzlich), b) Verlängerungsoptionen, c) Vormietrechte oder d) erweitert oder verlängert sich der Hauptvertrag ohne gesonderte Beauftragung von JLL, wird zusätzlich eine Provision in Höhe von einmalig einer Monatsmiete/ -pacht fällig, auch wenn mehrere Fälle a) bis d) vorliegen.
Sollte der Mieter binnen 12 Monaten nach Mietvertragsbeginn weitere Flächen im Objekt anmieten, so gilt auch bezüglich dieser weiteren Flächen die vorgenannte Provision in voller Höhe.
Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben den Miet- oder Pachtvertrag ein anderer Hauptvertrag, wie z.B. ein Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag, abgeschlossen wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Provision in Höhe von 5,0 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. Als Kaufpreis gilt der vereinbarte Kaufpreis für das Grundstück mit Gebäude und im Zusammenhang verkauften beweglichen Inventars, Betriebs- und Geschäftsausstattung, nebst etwaigen Nebenleistungen. Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Erbbaurechtsvertrages (ohne Kaufvertrag) ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des während der Vertragslaufzeit insgesamt zu zahlenden Erbbauzinses zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen.
Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben einem Kaufvertrag über das Eigentumsrecht an dem Objekt ein Kaufvertrag über den Erwerb von Gesellschaftsanteilen abgeschlossen wird (Share Deal). Die Provision bei einem Share Deal beträgt in diesen Fällen 5 % des Net Asset Value (NAV). Net Asset Value ist der jeweilige kumulierte Wert der Gesellschaft abzüglich etwaiger Verbindlichkeiten JLL soll bei einem Share Deal hinsichtlich seines Provisionsanspruchs weder besser noch schlechter als bei einem Asset Deal gestellt werden.
Die Provision ist jeweils mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Haftungsausschluss
Das Exposé wurde von JLL auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basiert auf Informationen und Quellen, die JLL für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit JLL keine Gewähr übernimmt.
Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Objekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das Exposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die Entscheidung zum Erwerb von Rechten an oder zur Anmietung/zum Erwerb des Objekts. Es ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche, gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet.
Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf für unsere Angebote und alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von JLL nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. Im Falle einer Weitergabe ohne vorherige Zustimmung von JLL ist der Empfänger für den Schaden verantwortlich, der JLL hierdurch entsteht und wird JLL von Forderungen Dritter freihalten.
Bei Widersprüchen zwischen der englischen und deutschen Fassung dieses Exposé ist allein die deutsche Fassung maßgeblich. Die englische Version dient lediglich der Information.
Für die provisionspflichtigen Exposés und Angebote gelten die nachstehenden Regelungen.
Bei Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Hauptvertrag) ist in Abhängigkeit von der Laufzeit des Hauptvertrages eine Provision in folgender Höhe zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen:
ab 0 Jahre bis 5 Jahre: 3,0 Brutto-Monatsmieten
über 5 Jahre: 3,5 Brutto-Monatsmieten
10 Jahre und mehr: 4,0 Brutto-Monatsmieten
Etwa gewährte mietfreie Zeiten, zeitlich befristete Mietreduzierungen oder vermieterseitige Zuschüsse ermäßigen die Bemessungsbasis der Provision nicht. Sollte eine Staffelmiete vereinbart sein, so ist die Durchschnittsmiete über die vorgesehene Vertragslaufzeit als Bemessungsbasis der Provision maßgebend. Die Bruttomonatsmieten umfasst dabei die vom Mieter monatlich geschuldeten Mieten für das gesamte Mietobjekt wie Büroflächen, Lagerflächen, Nebenflächen und ggf. Stellplätze inklusiv der Nebenkosten.
Enthält der Hauptvertrag a) Flächenoptionen (alternativ oder zusätzlich), b) Verlängerungsoptionen, c) Vormietrechte oder d) erweitert oder verlängert sich der Hauptvertrag ohne gesonderte Beauftragung von JLL, wird zusätzlich eine Provision in Höhe von einmalig einer Monatsmiete/ -pacht fällig, auch wenn mehrere Fälle a) bis d) vorliegen.
Sollte der Mieter binnen 12 Monaten nach Mietvertragsbeginn weitere Flächen im Objekt anmieten, so gilt auch bezüglich dieser weiteren Flächen die vorgenannte Provision in voller Höhe.
Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben den Miet- oder Pachtvertrag ein anderer Hauptvertrag, wie z.B. ein Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag, abgeschlossen wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Provision in Höhe von 5,0 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen. Als Kaufpreis gilt der vereinbarte Kaufpreis für das Grundstück mit Gebäude und im Zusammenhang verkauften beweglichen Inventars, Betriebs- und Geschäftsausstattung, nebst etwaigen Nebenleistungen. Für den Nachweis oder die Vermittlung eines Erbbaurechtsvertrages (ohne Kaufvertrag) ist eine Provision in Höhe von 5,0 % des während der Vertragslaufzeit insgesamt zu zahlenden Erbbauzinses zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an JLL zu zahlen.
Eine Provision wird auch fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben einem Kaufvertrag über das Eigentumsrecht an dem Objekt ein Kaufvertrag über den Erwerb von Gesellschaftsanteilen abgeschlossen wird (Share Deal). Die Provision bei einem Share Deal beträgt in diesen Fällen 5 % des Net Asset Value (NAV). Net Asset Value ist der jeweilige kumulierte Wert der Gesellschaft abzüglich etwaiger Verbindlichkeiten JLL soll bei einem Share Deal hinsichtlich seines Provisionsanspruchs weder besser noch schlechter als bei einem Asset Deal gestellt werden.
Die Provision ist jeweils mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Haftungsausschluss
Das Exposé wurde von JLL auf der Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt und basiert auf Informationen und Quellen, die JLL für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit JLL keine Gewähr übernimmt.
Die Objektdarstellung im Exposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Objekt darzustellen und näher zu erläutern. Es soll dem Empfänger nur als Entscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das Exposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die Entscheidung zum Erwerb von Rechten an oder zur Anmietung/zum Erwerb des Objekts. Es ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche, gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses Exposés nicht begründet.
Das Exposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem Exposé, die dem Empfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf für unsere Angebote und alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote bleiben vorbehalten.
Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von JLL nicht gestattet. Eine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. Im Falle einer Weitergabe ohne vorherige Zustimmung von JLL ist der Empfänger für den Schaden verantwortlich, der JLL hierdurch entsteht und wird JLL von Forderungen Dritter freihalten.
Bei Widersprüchen zwischen der englischen und deutschen Fassung dieses Exposé ist allein die deutsche Fassung maßgeblich. Die englische Version dient lediglich der Information.
Energieausweis
Energieausweistyp
Nicht vorhanden