Brandboxx
Büro/Praxis, 30855 Langenhagen, Langenhagen-Godshorn, Hessenstraße 1, Objekt-Id: 230428.131304.BU
(1/10)
Lage & Umfeld
Standortkategorie
Innenstadt
Lagebeschreibung / Umfeldqualität
Das Objekt „Brandboxx Hannover“ positioniert sich als Eckgebäude direkt an den Straßen Langenhagener Straße, Hessenstraße und Bayernstraße. Diese exponierte Lage im Gewerbegebiet Langenhagen-Godshorn, welche direkt an den Airport Business Park angrenzt, sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Anbindung.
Die Brandboxx Hannover ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, eine Bushaltestelle (Linie 253) befindet sich direkt vor dem Objekt, sodass man mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten am nächsten Bahnhof (Langenhagen-Mitte) und an der nächsten Straßenbahnhaltestelle (Langenforther Platz – Linie 1) ist.
Die Autobahnen A2 (Dortmund-Berlin) und die A7 (Hamburg-Kassel) sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die perfekte Anbindung an den Schnellweg ist man zudem in nur ca. 20 Minuten in der Innenstadt oder in 8 Minuten am Flughafen Langenhagen.
Die Brandboxx Hannover ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, eine Bushaltestelle (Linie 253) befindet sich direkt vor dem Objekt, sodass man mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten am nächsten Bahnhof (Langenhagen-Mitte) und an der nächsten Straßenbahnhaltestelle (Langenforther Platz – Linie 1) ist.
Die Autobahnen A2 (Dortmund-Berlin) und die A7 (Hamburg-Kassel) sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die perfekte Anbindung an den Schnellweg ist man zudem in nur ca. 20 Minuten in der Innenstadt oder in 8 Minuten am Flughafen Langenhagen.
Autobahnanschluß in
2,00 km
Ortsdurchfahrt erforderlich
Ja
Bundesstraße 4-spurig in
1,90 km
Flughafen international in
3,80 km
Fernverkehr Schiene in
9,30 km
Regionalverkehr Schiene in
9,30 km
S-Bahn/U-Bahn/Straßenbahn in
0,10 km
ÖPNV-Bus in
0,10 km
Art der Nutzung
Hauptnutzung
Büro/Praxis 172 - 17.980 m²
Alternativ mögliche Hauptnutzungen
Einzelhandel, Produktion/Lager
Verfügbar ab
sofort
Baujahr(e)
1979
Preise
Vermittlungsart
Miete
Mietpreis
8,5 €/m²
Nebenkosten
3,20 €/m²
Angebot von
Privat
Provision
Nein
Ansprechpartner
ATCP Management GmbH
Vermietung, Aroundtown
Vermietung, Aroundtown
0800 646 377 210 
Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie in der Hessenstraße 1 / Bayernstraße 3 in 30855 Langenhagen erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in die 4. Etage und umfasst eine Gesamtfläche von rund 17.980 Quadratmetern zuzüglich Verkehrsflächen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, da neben modernen Büroflächen auch Lager- und Produktionsbereiche sowie attraktive Flächen für den Einzelhandel zur Verfügung stehen. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Unternehmen, die Verwaltung, Logistik, Fertigung und Vertrieb an einem Standort bündeln möchten.
Die Büroeinheiten sind in unterschiedlichen Größen verfügbar und reichen von kleinen Einzelbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Lösungen. Im Flurbereich ist ein hochwertiger PVC-Belag verlegt, während die Büroflächen wahlweise mit Teppichboden oder Laminat ausgestattet sind. Großzügige Fensterfronten entlang der Außenfassaden sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre und sind zusätzlich mit außenliegender Verschattung versehen. Teeküchen sowie getrennte Sanitärbereiche auf allen Etagen runden die Flächen funktional ab.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Kantine, eine Messehalle sowie Tagungs- und Konferenzräume, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Ein repräsentativer Empfang im Eingangsbereich unterstreicht den professionellen Auftritt, während Personen- und Lastenaufzüge für komfortablen Zugang und eine reibungslose Warenlogistik sorgen. Ausreichend Außenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher stehen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Kombination aus Büro-, Lager-, Produktions- und Einzelhandelsflächen macht das Objekt zu einem vielseitigen und zukunftsorientierten Standort mit optimaler Infrastruktur für unterschiedlichste Branchen.
Die Büroeinheiten sind in unterschiedlichen Größen verfügbar und reichen von kleinen Einzelbüros bis hin zu großzügigen Open-Space-Lösungen. Im Flurbereich ist ein hochwertiger PVC-Belag verlegt, während die Büroflächen wahlweise mit Teppichboden oder Laminat ausgestattet sind. Großzügige Fensterfronten entlang der Außenfassaden sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre und sind zusätzlich mit außenliegender Verschattung versehen. Teeküchen sowie getrennte Sanitärbereiche auf allen Etagen runden die Flächen funktional ab.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Kantine, eine Messehalle sowie Tagungs- und Konferenzräume, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Ein repräsentativer Empfang im Eingangsbereich unterstreicht den professionellen Auftritt, während Personen- und Lastenaufzüge für komfortablen Zugang und eine reibungslose Warenlogistik sorgen. Ausreichend Außenstellplätze für Mitarbeiter und Besucher stehen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Kombination aus Büro-, Lager-, Produktions- und Einzelhandelsflächen macht das Objekt zu einem vielseitigen und zukunftsorientierten Standort mit optimaler Infrastruktur für unterschiedlichste Branchen.
Ausstattung / Merkmale
Beschreibung Ausstattung
- Variables Raumprogramm
- Barrierefreiheit
- Getrennte WC-Einheiten
- Teeküchen und zusätzliche Kantine
- Hochwertiger PVC, Teppich oder Laminat als Bodenbelag
- Personen- und Lastenaufzüge
- Empfang im Eingangsbereich
- Außenliegender Sonnenschutz
- Messehalle, Tagungs-/ Schulungsräume
- Außenstellplätze
- BREEAM Zertifizierung
- Barrierefreiheit
- Getrennte WC-Einheiten
- Teeküchen und zusätzliche Kantine
- Hochwertiger PVC, Teppich oder Laminat als Bodenbelag
- Personen- und Lastenaufzüge
- Empfang im Eingangsbereich
- Außenliegender Sonnenschutz
- Messehalle, Tagungs-/ Schulungsräume
- Außenstellplätze
- BREEAM Zertifizierung
Zustand
gepflegt
Etage(n)
EG, OG(s)
Gasanschluß
Ja
Beschreibung Sonstige Informationen
Ihre erste Anlaufstelle bei der Suche nach einer Gewerbefläche:
Wir bieten die passende Fläche. Mehr als 3.500 Unternehmen haben bei uns bereits die richtige Gewerbefläche gefunden.
Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?
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E: vermietung@aroundtown.de
T: 0800 646 377 210 (rund um die Uhr und gebührenfrei aus dem deutschen Telefonnetz)
Wir bieten mehr als nur Mietflächen:
Bei Aroundtown profitieren Sie von hervorragendem Mieterservice und vielen Mietervorteilen! Unsere persönlichen Ansprechpartner:innen sind für Sie vor Ort. Darüber hinaus stehen unsere Mitarbeiter:innen im hauseigenen zentralen Service-Center allen Gewerbemietern für ihre Anliegen zur Verfügung – jeden Tag, rund um die Uhr, auch am Wochenende und an Feiertagen oder schnell und direkt online über das Mieterservice-Portal. Aroundtown ist das einzige Unternehmen für Gewerbeimmobilien, das Kunden eine so umfangreiche Erreichbarkeit bietet.
Weitere Mietervorteile:
Fachkompetente Beratung, spezialisierte Ansprechpartner:innen und attraktive Konditionen bei unseren Hotelpartnern.
Sonstige Hinweise:
Mietpreise und Nebenkostenvorauszahlungen verstehen sich jeweils monatlich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Mietpreise können abhängig von Mieterausbauwünschen und der Vertragslaufzeiten variieren. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung behält sich der Objekteigentümer ausdrücklich vor.
Datenschutz: Die personenbezogenen Daten, die Sie uns in einer Anfrage übermitteln, werden wir ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwenden. Weitere Informationen zu Datenverarbeitungen und zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unseren Datenschutzhinweisen.
Die gezeigten Innenansichten/Visualisierungen entsprechen einer beispielhaften Darstellung und dienen lediglich der Veranschaulichung.
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Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum
ab 01.05.2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger
Erdgas H
Endenergieverbrauch Strom
7,1 KWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme
35,9 KWh/(m²*a)
Flächenplan Außenbereich mit Stellplätzen.jpg
ATCP_Vermietungsexposé - Hannover Brandboxx_Hessenstr._Bayernstr_0123.pdf