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Büroprojekt in Planung, Lorbeerrosenweg 8

Büro/Praxis, Isernhagen, Objekt-Id: 160825.101036.BU

Immobilie
Büro/Praxis372 - 1.157 m²11,00 €/m²
VermittlungsartMiete
Angebot vonPrivat
ProvisionNein
Verfügbar abFertigstellung 01.07.2019
Baujahr(e)2019

Standort

30916 Isernhagen
Kreis: Hannover
Lorbeerrosenweg 8
Gewerbegebiet Nördl. Altwarmbüchener See
Ortsteil: Altwarmbüchen


Ansprechpartner

Michelmann Architekt GmbH
Kloß, Cindy
Vahrenwalder Str. 265
30179 Hannover

icon-phone0511 676666 188

Kontaktformular

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Immobilienbeschreibung
ObjektbeschreibungIn zweiter Reihe an der Hannoverschen Straße gelegen, in einem neuen und hochwertigen Gewerbegebiet in Altwarmbüchen, erhebt sich die Architektur von LUV8 als dynamische und schwungvolle Komposition vor dem Hintergrund des Naturschutzgebietes um den Altwarmbüchener See. Durch seine vor- und rückspringenden Geschosse entstehen bei LUV8 natürliche Terrassen und ein Spiel mit Licht und Schatten. Der Gebäudegrundriss passt sich der umgebenden Natur an. Raumhohe und durchgängige Fensterfronten schaffen eine hohe Transparenz und verbinden das Innen mit dem Außen.

Vom repräsentativen Entré aus erschließen sich die verschiedenen Bürozonen im Erdgeschoss (Michelmann Architekten) und in den drei Obergeschossen mit Mietflächen von insgesamt über 1.157 m2 über eine Treppe und einen Aufzug. Neben der Tiefgarage mit 23 Stellplätzen stehen Ihnen 4 Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Davon sind zwei mit E-Ladestationen ausgerüstet. Ein behindertengerechter Zugang zu jeder Etage ist gewährleistet. Weiterhin ist ein öffentlicher Parkplatz für das neue Gewerbegebiet vorgesehen.

Das gesamte Gebäude LUV8 wird als LOW-Energiekonzept mit betonkernaktivierten Decken als Heiz- und Kühlelemente umgesetzt, die von einer Wärmepumpe mit Erdsonden gespeist werden. Somit ist LUV8 ein höchst zukunftweisendes, energieeffizientes Gebäude mit sehr geringen Nebenkosten.

Im Objekt wird ein Teil des benötigten Stroms durch eine Photovoltaikanlage mit 25 KWp selbst produziert.

Ausstattung / Merkmale
Beschreibung AusstattungExklusives Arbeiten im Grünen, lichtdurchflutete Büroräume, flexible Raumaufteilung, großzügige Balkone & Dachterrassen, sowie ein repräsentatives Entrée, zeichnen das Gebäude LUV8 aus.

- Variable Grundrisse mit Mittelzone
- Flexibilität durch Hohlraumboden
- Reduzierte Nebenkosten durch: LOW-Energie-Technik (Wärmepumpen mit Erdsonden, Betonkernaktivierung für Heizen und Kühlen, Zusatztemperierung und Individualisierung mit FBH)
- KFW 55 Standard
- Fassade mit bodentiefen Alufenstern (U-Wert 0,8), mit außenliegendem Screen - Sonnenschutz
- Arbeiten im Grünen - jedes Office hat Balkon oder Dachterrasse
- Zentraler Serverraum mit Natural-Cooling
- Intelligente Gebäudesteuerung
- Zugangssystem mit NFC und Videogegensprechanlage
- Lichtsteuerung der LED-Stehleuchten mit Präsenz und Helligkeitssensor
- Hüllenüberwachung der Öffnungsflügel
- Aufzug
- Tiefgarage

Das besondere Extra von Michelmann-Architekten:
Das Planungsteam unterstützt Sie bei der Planung Ihres perfekten Büros unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Wünsche.
ZustandErstbezug
Stellplatzanzahl27
Sonstige InformationenLUV8. Einzigartiges Konzept neuer Arbeits- und Wohlfühlwelten zwischen Naturschutzgebiet und Gewerbegebiet.

Hinweis:
Die angegebenen Quadratmeter sind reine Büroflächen. Hinzu kommen anteilige Allgemeinflächen und Lagerflächen. 3 Terrassenflächen werden mit 25 % des Mietpreises pro qm abgerechnet.

Fertigstellung wird voraussichtlich Sommer 2019 erfolgen.

Energieausweis
EnergieausweistypNicht vorhanden


Verkehrsanbindung/Infrastruktur
Beschreibung der LageDas Handels- und Gewerbegebiet Altwarmbüchen hat seit Errichtung des neuen A2-Centers weiterhin stark an Attraktivität gewonnen und ist Magnet für die gesamte Region Hannover. Namhafte Firmen wie z.B. Toyota Material Handling Deutschland hat seine neue Zentrale für den Standort Deutschland in direkter Nachbarschaft angesiedelt. Die zentrale Lage von LUV8 bietet dem Mieter eine außergewöhnlich gute Nahversorgung in fußläufiger Entfernung:

Eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants im direkt gegenüberliegenden A2-Center sowie Hotels aller Kategorien im Umkreis von 1,5 km. Die beliebten Restaurants „Il Cortijo“ und „Piazza Italiana“ mit internationaler Küche und besonderem Flair sind zudem in nur 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der unmittelbar angrenzende (6 Min. fußläufig) entfernte Altwarmbüchener See lädt zum Relaxen am Strand und zu Wassersportaktivitäten auf insgesamt 45,5 Hektar Wasserfläche ein.

Die Lage an der Hannoversche Straße bietet zudem die perfekte Infrastruktur:
direkte Anbindung an drei Autobahnen: die Ost-West-Autobahn A2 und die Nord-Süd Autobahn A7 sowie die A37 und den Messeschnellweg. Somit ist ein unmittelbarer Anschluss in alle Himmelsrichtungen gewährleistet - deutschlandweit. In 300 m fußläufiger Entfernung befindet sich die Stadtbahnlinienhaltestelle „Altwarmbüchen Opelstraße“ der Linie 3 mit direktem Anschluss zum Hauptbahnhof (18 Min.) und in die List (15 Min.).

- direkte Autobahnanbindung: A2/A7/A37
- Stadtbahnanschluss: Hauptbahnhof 18 Minuten
- Altwarmbüchener See: fußläufig 6 Minuten
- A2-Center: fußläufig 12 Minuten
Autobahnanschluß in0,5 kmOrtsdurchfahrt erforderlichJa
GasanschlußNein